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Cuánto Cuesta Construir una Casa

cuánto cuesta construir una casa

Si estás tratando de averiguar cuánto cuesta construir una casa, significa que llegaste a un momento especial en tu historia. Veamos:

¿En cuál de estos lugares estás?

  • La etapa del proyecto ha terminado y precisas saber el costo de la construcción para ponerle valor a tu futura casa.
  • Eres propietario y precisas ampliar el lugar en el que vives.
  • Vives con tus padres y te están convenciendo que ya es hora de “remontar el vuelo”.
  • Sabes que tarde o temprano deberás tener tu casa propia y no tienes ni idea si estás en condiciones de afrontar el costo de construir una casa.

Estés en el lugar que sea, decidido a ahorrar para construir, saldrás a conseguir información.

Te adelanto solamente un dato. Para saber cuánto sale construir tu casa, lo que te digan las revistas o «el amigo de un amigo»: NO TE VA A SERVIR .

Dicho esto, quiero ser honesto: NO HAY FÓRMULAS MÁGICAS. Quien te diga un valor cerrado y absoluto, sin ninguna explicación de por medio: TE ESTARÁ MINTIENDO!!

A pesar de eso estoy convencido que este artículo VA A AYUDARTE. Hace 30 años que estoy trabajando en esta profesión y por eso intentaré que te lleves algo fundamental:

El criterio correcto para aproximarte  a un valor de construcción ÚTIL y REALacorde al lugar que habites

 

Te aseguro que este no es un tema menor: ESTE DATO ES CLAVE. Sin un valor REAL de construcción será imposible que arranques esta historia con el pie derecho.

Me propongo ayudarte a que sepas cómo obtener ese valor. No va a ser tan difícil.

Cuánto Cuesta Hacer una Casa: Lluvia de Opiniones!!

Llama la atención que ¿cuánto cuesta construir una casa de 70 metros cuadrados? sea una de las preguntas más comunes que la gente hace en la web. Será por eso de asociar esa superficie a una casa económica. Pero independientemente de la superficie te propongo el siguiente desafío:

Hagamos una prueba. Pregunta por allí: «¿cuánto sale construir una casa económica?».  Te adelanto el resultado: no habrá una opinión igual a la otra.

A la gente le gusta opinar, aún si no los consultan. Obviamente ninguna opinión coincidirá con la otra y llegará un momento en que no sabrás con seguridad DÓNDE estás parado.

¡¡Buena noticia!!: Nadie ha muerto en este intento… y no vas a ser el primero.

Entre tantas recomendaciones, una de ellas seguramente habrá sido que averigües cuál es el precio del metro cuadrado de construcción. Y en tu cabeza esto sonará como chino básico. No contentos con eso, seguramente pretenderán seguir ayudándote recomendando cosas como éstas:

“Sólo hay que multiplicar el costo del metro cuadrado de construcción, por la superficie que pretendes construir… ¿¿?? Con eso ya sabrás cuánto sale construir una casa!!”

Genial!! Salvo por el hecho de que a esta altura ya te habrán pasado al menos 500 VALORES DISTINTOS. A esa altura estarás como al principio, es decir, sin saber cuánto sale hacer una casa, realmente.

¿A quién creerle? ¿Cuánto me sale construir mi casa?

Primera medida: No te desesperes.

Segunda medida: Tratemos de poner algunas cosas en claro, para poder saber con mayor aproximación cuánto cuesta construir una casa, y esa información te sirva.

Te prometo que no será tan complicado. Comencemos por algo.

¿Qué es el Metro Cuadrado de Construcción?

Muchos se preguntan ¿cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción? sin saber a ciencia cierta qué incluye este valor.  Mas aún, tampoco sabrán hasta dónde les servirá para saber lo que les saldrá su casa.

Digamos que el famoso precio del metro cuadrado de construcción de una vivienda, es un valor arbitrario (para qué voy a mentirte).

¿Ya empezaron las complicaciones? Para nada; es muy simple:

En realidad el precio m2 de construcción es un número que resulta de «PROMEDIAR» valores. Por un lado el precio de  los materiales y por el otro, el de la mano de obra de construcción de una casa completa.

La idea es sacar un promedio del costo de locales que suelen ser muy caros (baño, lavadero, cocina), junto con otros, más económicos (dormitorio, comedor, sala de estar).

Ambientes «caros» y «baratos»: ¿Cómo influyen en el costo de una casa?

Hablando de cuánto cuesta construir una casa, debo ser sincero, y en principio admitir que los ambientes baratos no existen…Igualmente no vamos a detenernos en cuestiones semánticas.

Para poner las cosas en claro, digamos que los locales “baratos” son espacios con pisos, paredes y techos (Dormitorio, Estar, etc.). Los locales “caros”, además de esto, contarán con revestimientos, sanitarios, accesorios, desagües, cañerías de agua y gas, etc., (Baño, Lavadero y Cocina).

No hace falta ser un experto para reconocer que estos «detalles» contribuirán a elevar los costos de construcción por encima de la media.

De la comparación de los costos económicos entre estas dos clases de locales («baratos y caros») surge el promedio del famoso valor del metro cuadrado de construcción.

Por eso NO ES LO MISMO hablar del precio del metro cuadrado de un Baño que de el de un Comedor.

cuánto cuesta construir una casa
Tener en claro un valor real del m2 es la principal forma de saber cuánto cuesta construir una casa

Variables a tener en cuenta para saber cuánto cuesta construir una casa

Pero para que lo comprendas mejor y TE SIRVA realmente el dato, intentemos algunos razonamientos más que simples.

Pensemos en otro tipo de pregunta: ¿cuánto cuesta una camisa?; ¿cuánto sale un auto usado o una comida en un restaurante?

Te darás cuenta que no hay una sola respuesta ya que cada pregunta contiene muchos matices. Por ejemplo:

  • ¿De qué calidad de prenda estamos hablando?
  • ¿A qué tipo o modelo de automóvil nos estamos refiriendo?
  • ¿Cuál es el menú que tenemos en mente?

Parecen muchas preguntas, pero si lo piensas bien, son solo algunas pocas variables que influirían en ese valor promedio de esas cosas.

¿Se va entendiendo?

Lo mismo ocurre con las diferentes tipologías constructivas o tipos de construcciones (viviendas en dos plantas, edificios de propiedad horizontal, depósitos, etc.). Cada modelo constructivo tiene un precio de metro cuadrado de construcción distinto al otro.

El valor que te será de utilidad es UNO SÓLO:  El que se asemeje a las características de la casa que quieras construir.

  • El material de las aberturas (¿aluminio, madera?)
  • El tipo de techo (¿losa, chapa, tejas?)
  • El sistema constructivo (¿losa de hormigón, perfilería metálica, muros de ladrillo?)

TODO ESTO influirá directamente a la hora de establecer un valor real. TU MODELO de casa, no es el mismo que para el resto de la gente. Por eso un valor «de revista» (sin aclaraciones) no sirve para saber realmente cuánto cuesta hacer una casa.

Cómo encontrar un valor REAL de metro cuadrado de construcción

No da lo mismo cualquier dato. Cada publicación tiene su propio «librito» de cabecera y no siempre es el que sirva para tu caso.  En todo caso la pregunta a responder sería:

¿Cómo se fija el precio del metro cuadrado de construcción?

Hay revistas especializadas que establecen estimaciones de $/m2 de acuerdo a distintas tipos constructivos (viviendas en planta baja; dúplex, PH, etc.). En este sentido habrá que tener en cuenta que los precios de metro cuadrado que publican, fueron elaborados para un mercado de grandes centros poblados.

¿¿…………??

En muchos casos, la realidad de estos centros NI POR ASOMO!! se parece a la realidad de la ciudad o del lugar del que pretendes edificar.

cuanto sale construir una casa
El presupuesto de materiales para construir una casa puede variar según la zona analizada

¿Por ejemplo?

  • La zona geográfica del país en el que estás
  • La incidencia de las cargas sociales e impositivas en la mano de obra de construcción y en los materiales
  • El porcentaje que pretende ganar una empresa constructora
  • La cercanía con los centros proveedores de materias primas

Todas estas variables suelen ser muy distintas a las del medio en el vives. Eso hará variar sustancialmente el precio del metro cuadrado de construcción.

Tomar en cuenta el precio de obra de una revista puede que te lleve a un error

¿Por qué ocurre esto?

No todos los corralones de materiales son iguales. Los de tu región pueden no tener las características de los que se usaron para establecer los costos de materiales en esa publicación.

Puede que los constructores de tu zona tampoco tomen como referencia esas publicaciones para definir sus costos de mano de obra de construcción.

Por todo lo que hasta ahora te he mencionado, diría que habrá que tener cuidado con las comparaciones directas.

¿Entonces??????????

Una cifra de referencia para el Valor del Costo del Metro Cuadrado

Estás haciendo scroll buscando UNA CIFRA. ¿Me equivoco?

Aquí va una con ciertas aclaraciones:

En una MÍNIMA aproximación que refleje un valor posible del costo de construir una casa, hablemos de alrededor de:

Valor del m2 de Construcción Tradicional = u$s 600/750 x metro cuadrado

Esto es válido para una obra sistema de construcción tradicional. ¿Cuál sería?: casa con cimientos, muros de ladrillo, techos de chapa o losa y terminaciones internas (pisos, revestimientos, cielorrasos, instalaciones varias, etc.), dentro de un promedio de buena calidad.

Valgan aquí algunas aclaraciones importantes:

A) Los valores comentados corresponden a la contratación de una mano de obra con «papeles en regla», es decir, lo que todos deberíamos hacer.

Claramente esto genera un mayor precio derivado de los costos fijos de la empresa (gastos generales, seguros, cargas sociales, ganancia prevista, IVA, etc.), que en su conjunto pueden hacer elevar los valores de construcción entre un 40 a 50%.

La «eterna» economía de recursos (nadie puede o quiere gastar de mas) hace que esto no siempre sea así. Debido a eso la contratación de mano de obra «informal» suele ser moneda más que corriente. Reducir costos siempre será un recurso tentador.

Pero cuidado!! Una cosa IMPORTANTE debería quedar en claro.

Cuando se contrata mano de obra formal (o «en regla»)  estamos liberándonos de infinidad de responsabilidades. Todas las cuestiones económicas, jurídicas, financieras, en ese caso correrían por cuenta de la empresa contratada. Si hacemos lo contrario, (queramos o no), siempre seremos responsables ante un inconveniente que pudiera tener que ver con la obra.

No se trata de preocupar a nadie, sino que podamos ser conscientes del tipo de decisiones que vamos a tomar.

B) Seguramente hay otros precios de metro cuadrado distintos a los que te acabo de mencionar.

Por ejemplo, dependerán del sistema constructivo y las mejoras que se quieran introducir respecto a la calidad y tipo de terminaciones. También influirán el país o región que estemos tomando como referencia, sobre todo por las diferentes cotizaciones del valor dólar que vamos a encontrar.

Insisto: SÓLO ES UNA REFERENCIA, y no deberías darle una validez absoluta.

Por eso te propongo a continuación, un criterio más seguro y más útil  para conocer el costo de la construcción. Lo que se dice: un valor más acorde a tu propia realidad.

Cómo obtener un precio por metro cuadrado que te sirva para TU propia casa

Un valor más real para saber cuánto cuesta hacer una casa, (la tuya), necesita del conocimiento específico. Éste resulta de la experiencia del relevamiento de tu área regional de trabajo, es decir, del lugar en el que piensas construir.

Obviamente que ese dato no podrá dártelo cualquiera.

De allí que será fundamental que consultes a un profesional(voto por un arquitecto ツツ), y lo ideal es que trabaje en el lugar en el que estas planeando construir. Que sepa REALMENTE el precio del metro cuadrado de TU región. No alcanzará un simple valor de revista fuera de todo contexto, que insisto: no te va a servir.

Se supone que ese profesional tendrá como práctica habitual una recorrida periódica por los centros proveedores que los abastecen normalmente. En su experiencia podrá saber los costos de materiales de construcción, así como un panorama de los valores de mano de obra de construcción del mercado local.

Este es la ÚNICO valor real; lo demás son sólo aproximaciones sin utilidad.

Te aseguro que esta es la mejor forma de obtener un valor que refleje la realidad constructiva local. Servirá para que con tus propias cuentas, puedas saber cuánto sale construir una casa (la más importante): LA TUYA.

Supongamos que tuviste suerte y pudiste conseguir ese valor confiable, entonces,

¿Qué es lo que sigue? Veamos:

Para qué sirve saber cuanto cuesta el metro cuadrado de construcción terminado

Es sencillo. La idea básica es multiplicar el precio del m2  por la superficie que piensas construir. Así, ni más ni menos, podrás conocer cuánto cuesta construir una casa, en el lugar que elegiste para vivir.

Valor $/m2  x Superficie a Construir = Costo de la Casa

cuanto sale construir una casa

Lo voy imaginando…

Puede que las primeras cuentas que estarás haciendo no sean las que soñabas, y la primera sensación sea desalentadora. Pero te invito a que lo veas desde otro punto de vista.

Aunque al principio no te des cuenta, este precio (tan relativo), siempre será de utilidad.

¿Por qué?

Entre otras cosas, servirá para saber lo lejos o cerca que estás de que la casa de tus sueños sea una realidad posible. Y allí entonces debería aparecer la visión optimista de lo que al principio puede asustarte:

a) Si estás muy lejos de la inversión calculada, habrás enfrentado la cruda verdad ANTES de seguir ilusionándote. En un sentido positivo, podrás saber cuánto mas tendrás que seguir ahorrando (en tiempo y en dinero) para llegar a tu objetivo.

Tarde o temprano vas a llegar (seguramente). Lo bueno es conocer estos valores aproximados ANTES de empezar, y no como sorpresa desagradable, a medio camino de la construcción.

 b) Si estás cerca, o dentro de lo que estimabas (¡sorpresa!), llegará por fin el momento de pasar a la próxima etapa. En ella deberás empezar a  hacer números mas finos, vía cómputos y presupuestos detallados.

Con un valor real y confiable del precio del metro cuadrado de construcción, podrás empezar a administrar tus recursos de forma inteligente. Así te evitarás desviaciones presupuestarias y sorpresas desagradables que impidan concretar TU sueño.

No hay secretos mágicos: HAY QUE TENER UN PLAN y lo mejor es empezar a manejar información ÚTIL Y REAL .

Los Costos para Hacer una Casa: Resumen

Entendiste, pero estas un poco mareado. Puedes volver a leer el artículo o remitirte a esta hiper apretada síntesis:

a) Valor $/m2 de construcción (de revistas) x Superficie a construir = Valor ¡APROXIMADO! (Sólo para saber dónde estas parado)

b) Dónde obtener un valor $/m2 de construcción ¡REAL! = Consulta con tu arquitecto amigo, (o el que te recomiende un amigo)

En esta última ecuación vas a encontrar EL NÚMERO CLAVE. La consulta con el arquitecto es la que podrá ayudarte a saber cuán cerca de tu sueño estás.

Es probable que esperes ver UNA CIFRA… todos somos ansiosos. Pero un valor IRREAL es una mentira que sólo te generaría dos cosas:

«ENTUSIASMO O DESILUSIÓN» 

Cualquiera de los dos sentimientos estarían condicionando tus proyectos sin sentido, y de mi parte sería IRRESPONSABLE. No se puede hablar de cuánto cuesta construir una casa en forma generalizada. No hay magia pero, SÍ HAY LÓGICA. Para conocer el precio del metro cuadrado de tu próxima casa precisas 3 cosas:

  1. Saber que tipo de casa quieres (constructiva y estéticamente hablando)
  2. Dónde la vas a construir (realidad económica del lugar)
  3. Un arquitecto responsable y con los pies en la tierra

Esta fórmula FUNCIONA SIEMPRE.

Consejos Extra para Construir una Casa Económica

Es probable que éste haya sido el primer paso en el camino para tener tu propio hogar. Como te contaba, el valor del m2 de construcción es sólo un dato, pero el verdadero desafío está por comenzar.

¿Cómo construir una casa económica sin pagar de mas?

Este Blog está lleno la información MUY VALIOSA, que en situación normal, te llevaría mucho dinero para conseguirla. Pero hay una buena noticia:

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Te aseguro que van a ahorrarte TIEMPO y RECURSOS ECONÓMICOS,… y te harán pasarlo mejor.

Con estas armas, el sueño de tu casa propia estará más cerca de dejar de ser sólo un sueño, para transformarse en una realidad.

Comienza ya mismo el recorrido!! QUÉ ESTAS ESPERANDO !!!

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Vídeo: Consejos para Abaratar Costos al Construir

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Autor: Arq. Marcelo Seia