Cuánto Cuesta Construir una Casa

El precio de construcción de una casa varía dependiendo del país donde radiques y de un conjunto de factores que analizaremos detalladamente a lo largo de este artículo.
Te contaré toda la información que debes saber sobre cuánto cuesta construir una casa para que logres armar un estimado como referencia clara.

¿En que etapa de tu proyecto te encuentras?

• Proyecto en mano, estás por comenzar la construcción.
• Piensas en ampliar el lugar en el que vives.
• Vives con tus padres y te han sugerido que es hora de “remontar vuelo” ツツ
• NECESITAS tu propio hogar y no tienes NI IDEA de cuál es el costo de la construcción de una casa.

Te entiendo perfectamente. He pasado por eso (como propietario) y lo sigo experimentándolo desde hace 30 años construyendo casas.

Como mi intención es ayudarte, en este artículo te ofrezco 2 respuestas MUY importantes:

1. El precio de construcción de una casa en Latinoamérica: Para «ansiosos» ツ y amantes de las estadísticas
2. El criterio para obtener un valor real de cuánto sale construir una casa: Para quienes dispongan, al menos, de 5 minutos de tiempo

¿Cómo saber el Precio del Metro Cuadrado de Construcción?

El precio del metro cuadrado de construcción es un número que resulta de promediar 2 aspectos importantes del presupuesto para construir una casa.

1. El presupuesto de  los materiales a utilizar en toda la construcción (de los cimientos hasta la pintura).
2. Los costos de la  mano de obra de construcción de la casa completa (desde albañilería hasta los pintores).

Pero vale la aclaración de lo siguiente: no es lo mismo el costo de construcción por m2 de un Dormitorio que el de un Baño.
Como sabrás, hay ambientes caros y otros baratos… (en realidad, «menos caros»). Ambos locales tienen pisos, paredes y techos, pero al Baño deberás agregarle estos materiales y accesorios:

• Sanitarios (inodoro, bidet, lavatorio, etc.)
• Grifería (canillas o grifos)
• Accesorios (portarrollo, jaboneras, toalleros, etc.)
• Desagües Cloacales
• Tuberías de Instalación de Agua
• Revestimiento cerámico…..(¡¡BASTA!!!)

Parece nada pero son, ni mas ni menos, los rubros más caros de la construcción. Esto nos lleva a 2 conclusiones importantes:

1. El precio por metro cuadrado de construcción de un Baño (Cocina y Lavadero), es más elevado que el de un Dormitorio (Comedor, Sala de Estar, etc)
2. El precio del metro cuadrado de construcción te resultará útil sólo si precisas saber cuánto cuesta construir una casa desde cero, pero no te servirá si sólo debes ampliar un sector, ej. un Living.

¿Cuánto Cuesta Construir Una Casa en Países de Latinoamérica?

Para quienes NO PUEDEN ESPERAR , voy a dar algunos valores del precio de construcción de una casa por m2 en distintos países. Multiplicados por la superficie que piensas construir, serán un primer acercamiento para saber cuánto cuesta hacer una casa. Una última aclaración (prometido!).

Los valores de referencia que verás dependerán de estas variables:

• La realidad económica de cada país o región analizada
• El tipo de sistema constructivo (tradicional, steel frame, propiedad horizontal, prefabricado, etc.)
• La capacidad de la mano de obra (empresa, grupo de trabajo informal, grado de especialización)
• La calidad de los materiales de construcción
• Las terminaciones de la vivienda (piedras naturales, revoques comunes, mármoles, ladrillos a la vista, materiales de aberturas, etc.)
• El tipo de instalaciones incluidas (instalaciones estandar, calefacción o refrigeración central, etc.)

Veamos entonces los valores aproximados del presupuesto para construir una casa en distintos países.

☑️ Cuánto Cuesta Construir una Casa en México

El costo por m2 de construcción en México es de 500 usd, según las estimaciones de expertos para este año.

De acuerdo a estimaciones de publicaciones especializadas, el precio por m2 de construcción varía según estas categorías:

►Viviendas Económicas o de Interés Social (casas pequeñas, de entre 60 a 120 m2), con materiales y terminaciones sencillas: entre 5.500 y 7.500 $mex/m2 (270 u$s a 370 u$s). Si quieres saber, por ejemplo, ¿Cuánto cuesta construir una casa pequeña en México de 70 metros cuadrados? Estamos hablando de alrededor de 6.000/7.000$mex/m2. ¿Cuánto cuesta construir una casa de 100m2 en México? El costo promedio de una casa de 100m2 en México es de $700,000 mxn ( $35,000 USD).

►Viviendas de Interés Medio (terrenos más amplios en zonas urbanas con superficies entre 200/300 m2), con acabados de mejor calidad: entre 7.500 y 11.000 $mex/m2 (270 u$s a 540 u$s).

►Viviendas Residenciales o de Lujo (zonas más exclusivas con casas de ente 400 a 600 m2): entre 11.000/15000 $mex/m2 (zona central) y 19.000 $mex/m2 (zona norte). Esto hace un costo de dólares que promedia los 730 u$s

Variables del costo de Construcción

Dos aclaraciones que vale la pena tengas en cuenta:

1 Estos valores del costo del m2 de construcción en México se refiere a los costos de la MANO DE OBRA + los MATERIALES de construcción para la obra completa. NO INCLUYEN el valor del terreno, los permisos de construcción ni los honorarios de planos.

Te preguntas ¿Cuánto cobra un arquitecto por el proyecto de una casa en México? Aunque cada arquitecto tiene sus propios honorarios, de manera orientativa digamos:

• Proyecto Arquitectónico (planos básicos de la casa): de $200 a $250 el m2 de diseño
• Proyecto Ejecutivo (planos completos de toda la obra): de $500 a $600 el m2 de diseño

2 El precio del metro cuadrado depende del tipo de vivienda, los materiales que se elijan y los acabados interiores y exteriores. TODAS son variables que puedes decidir por tu cuenta, con el asesoramiento de un Arquitecto que trabajará cuidando tus intereses.

Menciono solo un ejemplo que te ayudará a entenderlo. Hay pisos o revestimientos que pueden valer hasta 10 VECES mas que otros!!, y no siempre es una proporción acorde a una mejor calidad. Con buen asesoramiento y decisiones inteligentes se pueden abaratar mucho los costos.

☑️ Cuánto Cuesta Construir una Casa en Argentina

El costo por m2 de construcción en Argentina es de $ 63000 aproximadamente, según las estimaciones de los especialistas en la materia.

Y, a pesar de que responder cuánto cuesta construir una casa en Argentina no es tarea fácil, ya que el proceso inflacionario del país hace que los valores se tengan que actualiza mes a mes. En el siguiente cuadro podemos ver la evolución de costos del año pasado sobre cuánto cuesta construir una casa en Argentina:

Enero del 2020 $36.256
Febrero del 2020 $ 36.256
Marzo del 2020 $ 36.256
Abril del 2020 $ 44.359
Mayo del 2020 $ 44.359
Junio del 2020$ 44.781
Julio del 2020 $47.007
Agosto del 2020 $47.708
Septiembre del 2020 $47.708
Octubre del 2020 $50.517
Noviembre del 2020 $51.564
Diciembre del 2020 $54.762
Enero del 2021 $62.233

Ahora bien, según las revistas especializadas y organismos oficiales, el precio de la construcción por metro cuadrado en Argentina varía según 3 tipos de viviendas diferentes:

► Vivienda Individual en Dúplex: 72.358 $arg/m2

► Vivienda Individual en Planta Baja: 74.162 $arg/m2

►Vivienda Colectiva en Torre: 65.423 $arg/m2

☑️ Cuánto Cuesta Construir una Casa en Uruguay

El costo del m2 de construcción en Uruguay es de entre u$s 1.450 y u$s 1.900

El «Índice de Costo de la Construcción¨, informe mensual que elabora el Instituto Nacional de Estadística ( INE ), analiza la evolución del costo de construcción por metro cuadrado de los inmuebles destinados a vivienda. Según el mismo, los costos de construcción de Uruguay están algo por encima de la media del resto de países latinoamericanos, situándose en:

Dentro de estos valores promedio analicemos cuánto cuesta construir una casa en Uruguay de acuerdo a dos tipologías constructivas.

¿Cuánto cuesta construir una casa pequeña en Uruguay? Para una vivienda de 50 m2 de superficie, con un costo promedio U$S 1.700 por metro cuadrado, el costo total de la vivienda sería U$S85.000.

Construcción con Steel Frame: El un tipo de construcción caracterizado por tener una estructura fabricada con perfiles de acero galvanizado. El valor promedio, (llave en mano) es U$S 1.000 por metro cuadrado, Según este dato, la misma casa de 50 metros cuadrados costaría U$S 50.000.

☑️ Cuánto Cuesta Construir una Casa en Perú

Perú lidera este ranking a la baja, con un promedio de entre U$S 300 y U$S 600 por metro cuadrado de construcción.

Tomando una superficie de 70 m2 y un valor promedio de U$S 450, construir una casa en Perú tiene un costo de U$S 31500.

☑️ Cuánto Cuesta Construir una Casa en España

El coste por metro cuadrado de construcción en España es de entre 900 y 1.100 €/m2 aproximadamente.

Según especialistas del sitio Cronoshare, el precio determinado para construir una casa en España incluye los impuestos y licencias que se agregan a los números finales del presupuesto del proyecto. Es así que se los expertos llegan al mencionado coste por metro cuadrado de construcción.

Si analizamos cuánto cuesta construir una casa en España incorporando costes como: honorarios profesionales, licencia de la obra y materiales de calidad, los costes promedio son los siguientes:.

• Una Casa de 50 m2 tiene un coste de entre 35.000 € y 60.000 €.
• Una Casa de 70 m2 tiene un coste de entre 49.000 € y 84.000 €.
• Una Casa de 100 m2 tiene un coste de entre 70.000 € y 120.000 €.
• Una Casa de 150 m2 tiene un coste de entre 105.000 € y 180.000.

☑️ Cuánto Cuesta Construir una Casa en Chile

El valor metro cuadrado de construcción en Chile oscila entre U$S 450 y U$S 600.

Para una casa de 70 m2 y un valor promedio de U$S 500, el costo para construir una casa en Chile es de U$S 35.000

☑️ Cuánto Cuesta Construir una Casa en Ecuador

Los precios del metro cuadrado para construir una casa en Ecuador se ubican entre U$S 1.000 y U$S 1.500.

Es necesario aclarar que estos valores de vivienda pertenecen a la zona de Quito. Se estima que en otras regiones interiores los precios pueden ser más económicos.

☑️ Cuánto Cuesta Construir una Casa en Bolivia

El precio por m2 de construcción en Bolivia oscila entre U$S 400 y U$S 900.

Aunque el rango es variable dependiendo de la región, tomemos un valor promedio de m2 de U$S 600. El costo aproximado para construir una casa en Bolivia de 70 m2 es de U$S 42.000

☑️ Cuánto Cuesta Construir una Casa en Paraguay

Para construir una casa en Paraguay, el valor del m2 oscila entre U$S 400 y U$S 700.

Para una casa de 70 m2 y un valor promedio de U$S 550, el valor de una vivienda en Paraguay es de U$S 38.500

Nota Importante: Ninguno de estos valores debe darse por inamovible. Es fundamental que entiendas que cada vivienda debe ser analizada puntualmente. Cada casa (y cada caso) es una realidad distinta. Tu casa es ÚNICA y responderá a tus usos y necesidades y éstos pueden no ser iguales a otros usuarios. Es por ello que éstos valores son informativos y solo deberán ser usados como referencia para orientar tu inversión.

Es FUNDAMENTAL que entiendas que cada vivienda debe ser analizada puntualmente. Cada casa (y cada caso) es una realidad distinta. Tu casa es ÚNICA y responderá a tus usos y necesidades y estos pueden no ser iguales a otros usuarios. Por eso estos valores serán informativos y solo deberán ser usados como referencia para orientar tu inversión.

Variables de un Presupuesto para Construir una Casa

Si eres de los que han decidido tomarse unos minutos mas, voy a contarte 2 VERDADES:

1. Cuál es la validez REAL del m2 de construcción de las publicaciones
2. Cómo saber un valor metro cuadrado de construcción que esté acorde a TU proyecto de vivienda

Para ello te hago una pregunta que seguramente te costará entender (no desesperes ツ):

¿Cuánto cuesta una camisa?; o ¿Cuánto sale un auto usado o una comida en un restaurante?

Te darás cuenta que no hay una sola respuesta ya que cada pregunta contiene muchos matices. Por ejemplo:

• ¿De qué calidad de prenda estamos hablando?
• ¿A qué tipo o modelo de automóvil nos estamos refiriendo?
• ¿Cuál es el menú que tenemos en mente?

Parecen muchas preguntas, pero si lo piensas bien, son solo algunas pocas variables que influirían en ese valor promedio de esas cosas.

¿Se va entendiendo hacia dónde apunto?

Lo mismo ocurre con los diferentes tipos de construcciones económicas (viviendas en dos plantas, edificios de propiedad horizontal, depósitos, etc.). Cada modelo constructivo tiene un valor distinto al otro. Es por eso que un precio m2 de construcción genérico NO ES exactamente el que TE SIRVE.

El valor REAL que te será de utilidad es UNO SÓLO:  El que se asemeje a las características de la casa que quieras construir. Por ejemplo:

• El material de las aberturas (¿aluminio, madera?)
• El tipo de techo (¿losa, chapa, tejas?)
• El sistema constructivo (¿losa de hormigón, perfilería metálica, muros de ladrillo?)

TODO ESTO influirá directamente a la hora de establecer un valor real de presupuesto para construir una casa.

TU MODELO de casa, no es el mismo que para el resto de la gente

Cómo calculan las publicaciones el precio del metro cuadrado de construcción

Las revistas especializadas establecen el costo por m2 de construcción terminado, de acuerdo a distintas tipos constructivos (viviendas en planta baja; dúplex, PH, etc.). En este sentido habrá que tener en cuenta que dicho precio del m2 de construcción fueron elaborados para un mercado de grandes centros poblados.

En este sentido habrá que tener en cuenta que dichos precios del m2 de construcción fueron elaborados para un mercado de grandes centros poblados. ¿Qué significa esto? Significa que, en muchos casos, la realidad de estos centros no se parece a la del lugar del que pretendes edificar.

Por ejemplo

• La zona geográfica del país en el que estás
• La incidencia de las cargas sociales e impositivas en la mano de obra de construcción
• El porcentaje que pretende ganar una empresa constructora
• La cercanía con los centros proveedores de materias primas

Estas variables suelen ser muy distintas a las del medio en el vives. Eso hará cambiar sustancialmente el precio del metro cuadrado de construcción.

Tomar en cuenta el precio de obra de una revista puede que te lleve a un error. Entonces ¿Qué precio por metro cuadrado de construcción tomar como valor de referencia?

Cómo obtener un Precio de m2 de Construcción Real

Un valor más útil para saber cuánto cuesta hacer una casa, (la tuya), necesita del conocimiento específico. Éste resulta de la experiencia del relevamiento de tu área regional de trabajo, es decir, del lugar en el que piensas construir.

Obviamente que ese dato no podrá dártelo cualquiera.

De allí que será fundamental que consultes a un profesional (voto por un arquitecto ツツ), y lo ideal es que trabaje en el lugar en el que estas planeando construir, para que sepa realmente el precio por metro cuadrado de construcción de tu región. No alcanzará un simple valor de revista fuera de todo contexto, que insisto: no te va a servir.

Este será el ÚNICO valor real; lo demás son sólo aproximaciones con una utilidad relativa.

Te aseguro que ésta es la mejor forma de obtener un valor que refleje la realidad constructiva local. Servirá para que con tus propias cuentas, puedas saber cuánto sale construir una casa (la más importante): LA TUYA.

Fórmula general

Valor $/m2  x Superficie a Construir = Costo Total de la Casa

Para saber cuánto cuesta construir una casa, deberás multiplicar el precio del m2 (el que te dio tu arquitecto), por la superficie que piensas construir. Eso sí:

El valor del metro cuadrado debe corresponder con la zona en la que pienses construir

Es la ÚNICA manera de conocer cuánto cuesta hacer una casa pequeña o grande, en el lugar EXACTO que elegiste para vivir.

Otra aclaración importante!

Cuando hablamos de «metro de construcción terminado», nos referimos a un precio que INCLUYE el valor de:

• TODOS los materiales de construcción, desde los cimientos hasta la pintura
• Las distintas manos de obra involucradas en la obra (albañiles, electricistas, plomeros, techadores, pintores, etc.)

De la misma manera habrá que aclarar que ese costo del metro cuadrado NO INCLUYE estos valores:

• Los honorarios profesionales del arquitectos
• Permisos de habilitación de la obra (derechos de edificación, habilitaciones de conexión de agua, electricidad, gas, etc.)
• Costo del Terreno. Podrás imaginar que un lote en medio de una zona urbanizada NO SERÁ IGUAL al de un terreno en un área suburbana.

En resumen :

El costo del metro cuadrado terminado refleja el COSTO DE CONSTRUCCIÓN efectivo de materiales + mano de obra  

En este vídeo podrás encontrar 3 pasos importantes para ahorrar en la construcción de tu futura casa.

☑️ Cuánto Cuesta Construir una Casa Pequeña

Construir una casa pequeña nueva, modelo tradicional llave en mano, cuesta entre $2.500.000 y $3.200.000, para una medida de 50/55 m2, aproximadamente usd 35000.

Lo imagino… Puede que las primeras cuentas que estás haciendo no sean las que soñabas, y la primera sensación sea desalentadora. Lo primero que estarás pensando es en achicar superficies: casa pequeña = menor gasto. Pero te invito a que lo veas desde otro punto de vista.

Aunque al principio no te des cuenta, este precio (tan relativo), es de utilidad. ¿Por qué?

Entre otras cosas, servirá para saber lo lejos o cerca que estás de que la casa de tus sueños sea una realidad posible. Y allí entonces debería aparecer la visión optimista de lo que al principio puede asustarte:

a) Si estás muy lejos de la inversión calculada, habrás enfrentado la cruda verdad ANTES de seguir ilusionándote. En un sentido positivo, podrás saber cuánto mas tendrás que seguir ahorrando (en tiempo y en dinero) para llegar a tu objetivo.

Tarde o temprano vas a llegar (seguramente). Lo bueno es conocer estos valores aproximados ANTES de empezar, y no como sorpresa desagradable, a medio camino de la construcción.

 b) Si estás cerca, o dentro de lo que estimabas (¡sorpresa!), llegará por fin el momento de pasar a la próxima etapa. En ella deberás empezar a  hacer números mas finos, vía cómputos y presupuestos detallados.

Con un valor real y confiable del precio del metro cuadrado de construcción, podrás empezar a administrar tus recursos de forma inteligente. Así te evitarás desviaciones presupuestarias y sorpresas desagradables que impidan concretar TU sueño.

Conclusión final

No hay secretos mágicos: HAY QUE TENER UN PLAN y lo mejor es empezar a manejar información ÚTIL Y REALISTA .

Te aseguro que van a ahorrarte TIEMPO y RECURSOS ECONÓMICOS,… y te harán pasarlo mejor.

De esta manera, el sueño de tu casa propia estará más cerca de transformarse en una realidad.

 

 

 

¿Te resultó de utilidad? Hay mucho más material en esta página, que va a solucionar tus problemas. No te lo pierdas!!

¡¡Una sola cosa más!!: Nos ayudaría mucho que compartas este artículo. ヅ ¡¡¡Mil gracias por adelantado!!!

Autor: Arq. Marcelo Seia