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Cuánto Cuesta Construir una Casa

cuánto cuesta construir una casa

Si estás tratando de averiguar cuánto cuesta construir una casa, significa que llegaste a un momento especial en tu historia. Veamos:

¿En cuál de estos lugares estás?

  • La etapa del proyecto ha terminado y precisas saber el costo de la construcción para ponerle valor a tu futura casa.
  • Eres propietario y precisas ampliar el lugar en el que vives.
  • Vives con tus padres y te están convenciendo que ya es hora de “remontar el vuelo”.
  • Llegará el momento que quieras tener tu propio hogar y no tienes ni idea cuál será el presupuesto para construir una casa.

Estés en el lugar que sea, decidido a ahorrar para construir, saldrás a conseguir información.

¿Existe un valor Real que explique Cuánto Sale Hacer una Casa?

Te adelanto solamente un dato. Para saber cuánto sale construir tu casa, lo que te digan las revistas o «el amigo de un amigo»: NO TE VA A SERVIR .

Dicho esto, quiero ser honesto: NO HAY FÓRMULAS MÁGICAS. Quien te diga un valor cerrado y absoluto, sin ninguna explicación de por medio: TE ESTARÁ MINTIENDO!!

A pesar de eso estoy convencido que este artículo VA A AYUDARTE. Hace 30 años que estoy trabajando en esta profesión y por eso intentaré que te lleves algo fundamental:

El criterio correcto para aproximarte  a un valor de construcción ÚTIL y REALacorde al lugar que habites

Te aseguro que este no es un tema menor: ESTE DATO ES CLAVE. Sin un valor REAL de construcción será imposible que arranques esta historia con el pie derecho.

Me propongo ayudarte a que sepas cómo obtener ese valor. No va a ser tan difícil.

¿Qué es un Metro Cuadrado de Construcción?

Llama la atención que ¿cuánto cuesta construir una casa de 70 metros cuadrados? sea una de las consultas más comunes que la gente hace en la web. Será por eso de asociar esa superficie a una casa económica.

Otros se preguntan ¿cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción terminado 2019? sin saber a ciencia cierta qué incluye este valor.  Mas aún, tampoco sabrán hasta dónde les servirá para saber lo que les saldrá su casa. Veamos si puedo ayudarte.

Digamos que el famoso precio del metro cuadrado de construcción de casas, es un valor arbitrario (para qué voy a mentirte).

¿Ya empezaron las complicaciones? Para nada; es muy simple:

En realidad el precio m2 de construcción es un número que resulta de «PROMEDIAR» valores. Por un lado el presupuesto de  los materiales y por el otro, el precio de la  mano de obra de construcción de una casa completa. La idea es sacar un balance del costo de locales que suelen ser muy caros (baño, lavadero, cocina), junto con otros, más económicos (dormitorio, comedor, sala de estar).

El Valor de cada Ambiente en el Costo de una Casa

Hablando de cuánto cuesta hacer una casa, debo ser sincero, y en principio admitir que los ambientes baratos no existen…Igualmente no vamos a detenernos en cuestiones semánticas.

Para poner las cosas en claro, digamos que los locales “baratos” son espacios con pisos, paredes y techos (Dormitorio, Estar, etc.). Los locales “caros”, además de esto, contarán con revestimientos, sanitarios, accesorios, desagües, cañerías de agua y gas, etc., (Baño, Lavadero y Cocina).

No hace falta ser un experto para reconocer que estos «detalles» contribuirán a elevar los costos de construcción por encima de la media. De la comparación de los costos económicos entre estas dos clases de locales («baratos y caros») surge el promedio del famoso valor del metro cuadrado de construcción.

Por eso NO ES LO MISMO hablar del precio del metro cuadrado de un Baño que de el de un Comedor.

cuánto cuesta construir una casa
Tener en claro un valor real del m2 es la principal forma de saber cuánto sale construir una casa

Qué Variables Influyen en el Presupuesto para Construir una casa

Pensemos en otro tipo de pregunta: ¿cuánto cuesta una camisa?; o ¿cuánto sale un auto usado o una comida en un restaurante?

Te darás cuenta que no hay una sola respuesta ya que cada pregunta contiene muchos matices. Por ejemplo:

  • ¿De qué calidad de prenda estamos hablando?
  • ¿A qué tipo o modelo de automóvil nos estamos refiriendo?
  • ¿Cuál es el menú que tenemos en mente?

Parecen muchas preguntas, pero si lo piensas bien, son solo algunas pocas variables que influirían en ese valor promedio de esas cosas.

¿Se va entendiendo?

Lo mismo ocurre con los diferentes tipos de construcciones (viviendas en dos plantas, edificios de propiedad horizontal, depósitos, etc.). Cada modelo constructivo tiene un precio de metro cuadrado de construcción distinto al otro. Por eso, un precio de construcción cualquiera NO TE SIRVE.

El valor que te será de utilidad es UNO SÓLO:  El que se asemeje a las características de la casa que quieras construir. Te pregunto algunas cosas sobre la casa que tengas en mente. Como será:

  • El material de las aberturas (¿aluminio, madera?)
  • El tipo de techo (¿losa, chapa, tejas?)
  • El sistema constructivo (¿losa de hormigón, perfilería metálica, muros de ladrillo?)

TODO ESTO influirá directamente a la hora de establecer un valor real de presupuesto para hacer una casa. TU MODELO de casa, no es el mismo que para el resto de la gente.

Cómo encontrar el Costo por m2 de Construcción REAL

No da lo mismo cualquier dato. Cada publicación tiene su propia versión y no siempre es el que sirve para tu caso.  La pregunta a responder sería:

¿Cómo se fija el precio del metro cuadrado de construcción?

Hay revistas especializadas que establecen cuanto cuesta el metro cuadrado de construcción terminado de acuerdo a distintas tipos constructivos (viviendas en planta baja; dúplex, PH, etc.). En este sentido habrá que tener en cuenta que dichos precios fueron elaborados para un mercado de grandes centros poblados.

¿¿…………??

En muchos casos, la realidad de estos centros NI POR ASOMO!! se parece a la del lugar del que pretendes edificar.

cuanto sale construir una casa
El presupuesto de materiales para construir una casa puede variar según la zona analizada

¿Por ejemplo?

  • La zona geográfica del país en el que estás
  • La incidencia de las cargas sociales e impositivas en la mano de obra de construcción
  • El porcentaje que pretende ganar una empresa constructora
  • La cercanía con los centros proveedores de materias primas

Estas variables suelen ser muy distintas a las del medio en el vives. Eso hará cambiar sustancialmente el precio del metro cuadrado de construcción.

Tomar en cuenta el precio de obra de una revista puede que te lleve a un error

¿Por qué ocurre esto?

No todos los corralones de materiales son iguales. Los de tu región pueden no tener las características de los que se usaron para las publicaciones. ¡Cuidado con las comparaciones directas!

¿Entonces??????????

Cómo obtener un Precio que sirva para TU propia casa

Un valor más real para saber cuánto cuesta hacer una casa, (la tuya), necesita del conocimiento específico. Éste resulta de la experiencia del relevamiento de tu área regional de trabajo, es decir, del lugar en el que piensas construir.

Obviamente que ese dato no podrá dártelo cualquiera.

De allí que será fundamental que consultes a un profesional (voto por un arquitecto ツツ), y lo ideal es que trabaje en el lugar en el que estas planeando construir. Que sepa REALMENTE el precio del metro cuadrado de TU región. No alcanzará un simple valor de revista fuera de todo contexto, que insisto: no te va a servir.

Se supone que ese profesional tendrá como práctica habitual una recorrida periódica por los centros proveedores que los abastecen normalmente. Su experiencia podrá definir los costos de materiales de construcción, así como los valores de mano de obra para el mercado local.

Este es la ÚNICO valor real; lo demás son sólo aproximaciones con una utilidad relativa

Te aseguro que esta es la mejor forma de obtener un valor que refleje la realidad constructiva local. Servirá para que con tus propias cuentas, puedas saber cuánto sale construir una casa (la más importante): LA TUYA.

Supongamos que tuviste suerte y pudiste conseguir ese valor confiable. ¿Qué es lo que sigue? Veamos:

Cuanto Cuesta el Metro Cuadrado de Construcción Terminado: La Utilidad de este Valor

Hay una fórmula rápida para tener un valor orientativo sobre cuánto cuesta construir una casa. Es sencillo.

La idea básica es multiplicar el precio del m2  por la superficie que piensas construir; no hay más secretos. Eso sí:

El valor del metro cuadrado debe corresponder con la zona en la que pienses construir

De esta manera podrás conocer cuánto cuesta hacer una casa, pequeña o grande, en el lugar que elegiste para vivir.

Valor $/m2  x Superficie a Construir = Costo de la Casa

Otra aclaración importante!

Cuando hablamos de «metro de construcción terminado», nos referimos a un precio que INCLUYE el valor de:

  • TODOS los materiales de construcción, desde los cimientos hasta la pintura
  • Las distintas manos de obra involucradas en la obra (albañiles, electricistas, plomeros, techadores, pintores, etc.)

De la misma manera habrá que aclarar que ese costo del metro cuadrado NO INCLUYE estos valores:

  • Los honorarios profesionales del arquitectos
  • Permisos de habilitación de la obra (derechos de edificación, habilitaciones de conexión de agua, electricidad, gas, etc.)
  • Costo del Terreno. Podrás imaginar que un lote en medio de una zona urbanizada NO SERÁ IGUAL al de un terreno en un área suburbana.

En resumen

El costo del metro cuadrado terminado refleja el COSTO DE CONSTRUCCIÓN efectivo de materiales + mano de obra  

cuanto sale construir una casa

Cuánto Cuesta Construir una Casa en 2019: Precio en Latinoamérica

Estás haciendo scroll buscando UNA CIFRA. ¿Me equivoco?

No voy a traicionar el espíritu de este artículo. Prometí darte un criterio para establecer un costo de m2 de construcción real, y así lo hemos hecho. Pero seguramente estás esperando algunos para comenzar a hacer algunos número previos.

Vamos a darte algunos valores aproximados del costo por metro cuadrado de construcción para distintos países, con algunas aclaraciones.

Los valores de referencia que verás dependerán de estas variables:

  • La realidad económica de cada país o región analizada
  • El tipo de sistema constructivo (tradicional, steel frame, propiedad horizontal, prefabricado, etc.)
  • La capacidad de la mano de obra (empresa, grupo de trabajo informal, grado de especialización)
  • La calidad de los materiales de construcción
  • Las terminaciones de la vivienda (piedras naturales, revoques comunes, mármoles, ladrillos a la vista, materiales de aberturas, etc.)
  • El tipo de instalaciones incluidas (instalaciones estandar, calefacción o refrigeración central, etc.)

Veamos entonces cuanto cuesta hacer una casa en distintos lugares. El mejor testigo será conocer el valor del metro cuadrado de construcción terminado 2019 en distintos países latinoamericanos:

México

La pregunta del millón sería: ¿Cuánto cuesta construir una casa en México 2019? Veamos valores orientativos.

De acuerdo a estimaciones especializadas el costo por m2 de construcción 2019 en México está dentro de estos valores:

  • Viviendas Económicas o de Interés Social: entre 4.000 y 5.500 $mex/m2
  • Viviendas de Interés Medio: entre 5.500 y 10.000 $mex/m2
  • Viviendas Residenciales o de Lujo: entre 10.000/12000 $mex/m2 (zona central) y  15.000 $mex/m2 (zona norte)

Argentina

Responder cuánto cuesta construir una casa en Argentina no es tarea fácil. El proceso inflacionario de los últimos tiempos ha hecho que la gente piense en dólares, buscando una moneda estable. Desde este punto de vista podríamos decir que el costo de construir una casa es:

  •  Valor del metro cuadrado de construcción de Argentina (2019): entre 700 y 800 u$s (sólo materiales + mano de obra). Válido para una casa standar (proyecto simple, pero lógico), con materiales normales y mano de obra tradicional (de buena calidad pero si especializaciones)

Uruguay

El «Índice de Costo de la Construcción¨, informe mensual que elabora el Instituto Nacional de Estadística ( INE ), analiza la evolución del costo de construcción por metro cuadrado de los inmuebles destinados a vivienda. Según el mismo, los costos de construcción de Uruguay están algo por encima de la media del resto de países latinoamericanos, situándose en:

  • Costo del m2 de construcción de Uruguay: entre u$s 1.483 y u$s 1.932

Dentro de estos valores promedio analicemos cuánto cuesta construir una casa en Uruguay de acuerdo a dos tipologías constructivas.

Construcción tradicional: ¿Cuánto cuesta construir una casa pequeña en Uruguay? Para una vivienda de 50 m2 de superficie, con un costo promedio U$S 1.700 por metro cuadrado, el costo total de la vivienda sería U$S85.000.

Consrucción con Steel Frame: El un tipo de construcción caracterizado por tener una estructura fabricada con perfiles de acero galvanizado. El valor promedio, (llave en mano) es U$S 1.000 por metro cuadrado, Según este dato, la misma casa de 50 metros cuadrados costaría U$S 50.000.

Perú, Ecuador, Paraguay, Bolivia, Chile

Según referencias de distintas entidades inmobiliarias internacionales, el costo de construcción por metro cuadrado en estos países es variable. Los siguientes valores son un promedio aproximado de las distintas fuentes consultadas:

Perú: Perú lidera este ranking a la baja, con un promedio de entre U$S 300 y U$S 600 por metro cuadrado. Tomando una superficie de 70 m2 y un valor promedio de U$S 450, el costo de una vivienda en Perú es de U$S 31500

Ecuador: ¿Cuánto cuesta construir una casa en Ecuador? Los precios del metro cuadrado, se ubican entre U$S 1.000 y U$S 1.500. Es necesario aclarar que estos valores de vivienda pertenecen a la zona de Quito. Se estima que en otras regiones interiores los precios pueden ser más económicos.

Chile: entre U$S 450 y U$S 600. Para una casa de 70 m2 y un valor promedio de U$S 500, el costo de una vivienda en Chile es de U$S 35.000

Paraguay: entre U$S 400 y U$S 700. Para la casa en cuestión de 70 m2 y un valor promedio de U$S 550, el valor de una vivienda en Paraguay es de U$S 38.500

Bolivia: El precio por m2 de construcción en Bolivia 2019 oscila entre U$S 400 y U$S 900. Aunque el rango es variable dependiendo de la región, tomemos un valor promedio de m2 de U$S 600. El costo aproximado de una vivienda de 70 m2 en Bolivia es de U$S 42.000

Cuánto Cuesta Construir una Casa en España

Según especialistas del sitio «Cronoshare», al hablar del precio por construir una casa en España los expertos hacen algunas aclaraciones importantes. La referencia a precios por metro cuadrado, incluyen los impuestos y licencias que se agregan a los números finales del presupuesto para construir una casa. Es así que se habla de:

  • Costo de construcción en España: alrededor de 1.400 €/m2

Tomando como ejemplo una casa de tamaño intermedio, construida en dos plantas. Según este valor orientativo, y en respuesta a la pregunta ¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 metros?, podemos decir que el valor de construcción rondaría los 140.000 €.

Advertencia respecto al los Costos de Construcción en distintos países

Aclaración IMPORTANTE: Ninguno de estos valores debe darse por inamovible.

Es FUNDAMENTAL que entiendas que cada vivienda debe ser analizada puntualmente. Cada casa (y cada caso) es una realidad distinta. Tu casa es ÚNICA y responderá a tus usos y necesidades y estos pueden no ser iguales a otros usuarios. Por eso estos valores serán informativos y solo deberán ser usados como referencia para orientar tu inversión.

En este vídeo podrás encontrar 3 pasos importantes para ahorrar en la construcción de tu futura casa.

Beneficios de saber Cuanto Sale Construir una Casa

Lo imagino… Puede que las primeras cuentas que estarás haciendo no sean las que soñabas, y la primera sensación sea desalentadora. Pero te invito a que lo veas desde otro punto de vista.

Aunque al principio no te des cuenta, este precio (tan relativo), es de utilidad. ¿Por qué?

Entre otras cosas, servirá para saber lo lejos o cerca que estás de que la casa de tus sueños sea una realidad posible. Y allí entonces debería aparecer la visión optimista de lo que al principio puede asustarte:

a) Si estás muy lejos de la inversión calculada, habrás enfrentado la cruda verdad ANTES de seguir ilusionándote. En un sentido positivo, podrás saber cuánto mas tendrás que seguir ahorrando (en tiempo y en dinero) para llegar a tu objetivo.

Tarde o temprano vas a llegar (seguramente). Lo bueno es conocer estos valores aproximados ANTES de empezar, y no como sorpresa desagradable, a medio camino de la construcción.

 b) Si estás cerca, o dentro de lo que estimabas (¡sorpresa!), llegará por fin el momento de pasar a la próxima etapa. En ella deberás empezar a  hacer números mas finos, vía cómputos y presupuestos detallados.

Con un valor real y confiable del precio del metro cuadrado de construcción, podrás empezar a administrar tus recursos de forma inteligente. Así te evitarás desviaciones presupuestarias y sorpresas desagradables que impidan concretar TU sueño.

No hay secretos mágicos: HAY QUE TENER UN PLAN y lo mejor es empezar a manejar información ÚTIL Y REAL .

Fórmula para establecer el Costo de Construir una Casa

Entendiste, pero estas un poco mareado. Puedes volver a leer el artículo o remitirte a esta hiper apretada síntesis:

  • Valor $/m2 de construcción (de revistas) x Superficie a construir = Valor ¡APROXIMADO! (Sólo para saber dónde estas parado)
  • Dónde obtener un valor $/m2 de construcción ¡REAL! = Consulta con tu arquitecto amigo, (o el que te recomiende un amigo)

En esta última ecuación vas a encontrar EL NÚMERO CLAVE. La consulta con el arquitecto es la que podrá ayudarte a saber cuán cerca de tu sueño estás.

Las cifras de m2 que te he dado son sólo una referencia para un primer cálculo. Aún así es probable que esperes ver UNA CIFRA concreta para TU casa… todos somos ansiosos. Pero un valor IRREAL es una mentira que sólo te generaría dos cosas:

«ENTUSIASMO O DESILUSIÓN» 

Cualquiera de los dos sentimientos estarían condicionando tus proyectos sin sentido, y de mi parte sería IRRESPONSABLE. No se puede hablar de cuánto sale construir una casa en forma generalizada. No hay magia pero, SÍ HAY LÓGICA. Para conocer el valor de tu próxima casa precisas 3 cosas:

  1. Saber que tipo de casa quieres (constructiva y estéticamente hablando)
  2. Dónde la vas a construir (realidad económica del lugar)
  3. Un arquitecto responsable y con los pies en la tierra

Esta fórmula FUNCIONA SIEMPRE.

3 Consejos para Facilitar la Construcción Casas

  1. Es posible que tu presupuesto para construir una casa no sea suficiente para hacerla completa; esto no será un problema. La construcción puede abordarse en etapas, pero con una recomendación IMPORTANTE. Debes tener un diagrama previo que incluya el proyecto completo. De esta forma cada etapa de crecimiento será armónica, sin afectar la calidad de los espacios construidos.
  2. Para que esto sea posible será fundamental que cuentes con el asesoramiento de un profesional de tu confianza. Vas a comprometer tu esfuerzo y una inversión importante, por eso las decisiones deberán ser inteligentes. Nada mejor que una persona responsable y con capacidad de diálogo para tener una guía segura. Puede ser LA CLAVE para ahorrarte mucho dinero y dolores de cabeza.
  3. Tendrás que evaluar la posibilidad de acceder a créditos hipotecarios. Por el valor de cuotas que no exceden el monto de un alquiler (renta mensual), podrás acceder a montos que te permitan construir.

Es probable que éste haya sido el primer paso en el camino para tener tu propio hogar. Como te contaba, el valor del m2 de construcción es sólo un dato, pero el verdadero desafío está por comenzar.

¿Cómo construir una casa económica sin pagar de mas?

Este Blog está lleno la información MUY VALIOSA, que en situación normal, te llevaría mucho dinero para conseguirla. Pero hay una buena noticia:

¡¡AQUÍ LA ENCONTRARÁS GRATIS!!

Hay infinidad de consejos que te van a facilitar las cosas. Vienen de la mano de experiencias de gente que ya ha recorrido el mismo camino que estás por iniciar.

Te aseguro que van a ahorrarte TIEMPO y RECURSOS ECONÓMICOS,… y te harán pasarlo mejor.

Con estas armas, el sueño de tu casa propia estará más cerca de dejar de ser sólo un sueño, para transformarse en una realidad.

Comienza ya mismo el recorrido!! QUÉ ESTAS ESPERANDO !!!

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Autor: Arq. Marcelo Seia