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Cuánto Cuesta Construir una Casa

cuánto cuesta construir una casa

Si estás tratando de averiguar cuánto cuesta construir una casa, significa que llegaste a un momento especial en tu historia. Veamos:

¿En cuál de estos lugares estás?

  • Proyecto en mano, estás por comenzar la construcción.
  • Piensas en ampliar el lugar en el que vives.
  • Vives con tus padres y te han sugerido que es hora de “remontar vuelo” ツツ
  • NECESITAS tu propio hogar y no tienes NI IDEA de cuánto cuesta hacer una casa.

Te entiendo perfectamente. He pasado por allí (como propietario) y lo sigo experimentándolo desde hace 30 años construyendo casas. Como mi intención es ayudarte:

En este artículo te ofrezco 2 respuestas MUY importantes:

  1. ☑️ Los VALORES de cuánto sale el m2 de construcción 2020 en latinoamérica: Para «ansiosos» ツ y amantes de las estadísticas
  2. ☑️ El CRITERIO para obtener un valor REAL de cuánto sale construir una casa: Para quienes dispongan, al menos, de 5 minutos de tiempo

¿Qué es el Metro Cuadrado de Construcción?

Muchos consultan ¿cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción terminado 2020? sin saber a ciencia cierta qué incluye este valor.  Mas aún, tampoco sabrán a ciencia cierta si ese valor les servirá para saber cuánto vale construir una casa. Veamos si puedo ayudarte.

El famoso precio m2 cuadrado de construcción de casas, es un valor arbitrario (para qué voy a mentirte). En realidad es un número que resulta de «PROMEDIAR» 2 aspectos importantes del presupuesto para una casa a construir.

  • El presupuesto de  los materiales a utilizar en toda la construcción (de los cimientos hasta la pintura)
  • Los costos de la  mano de obra de construcción de la casa completa (desde albañilería hasta los pintores)

Pero CUIDADO con los alcances de este número!

No es lo mismo el costo de construcción por m2 de un Dormitorio que el de un Baño. Te podrá sonar raro, pero hay ambientes caros y otros baratos… (en realidad, «menos caros»). Ambos locales tienen pisos, paredes y techos… pero al Baño deberás agregarle:

  • Sanitarios (inodoro, bidet, lavatorio, etc.)
  • Grifería (canillas o grifos)
  • Accesorios (portarrollo, jaboneras, toalleros, etc.)
  • Desagües Cloacales
  • Tuberías de Instalación de Agua
  • Revestimiento cerámico…..(¡¡BASTA!!!)

Parece nada, pero son ni mas ni menos, que los rubros más caros de la construcción!! Esto nos lleva a 2 conclusiones importantes:

  1. El precio m2 de construcción de un Baño (Cocina y Lavadero), es MUCHÍSIMO mas elevado que el de un Dormitorio (Comedor, Sala de Estar, etc)
  2. El costo del m2 te resultará útil sólo si precisas saber cuánto sale hacer una casa, pero no te servirá si sólo debes ampliar un sector, ej. un Living.

Pero vamos a lo «urgente», al menos lo que más te interesa.

Cuánto Cuesta Construir una Casa en Latinoamérica y España

Para quienes NO PUEDEN ESPERAR , voy a dar algunos valores del precio de la construcción por m2 en distintos países. Multiplicados por la superficie que piensas construir, serán un primer acercamiento para saber cuánto cuesta hacer una casa. Una última aclaración (prometido!).

Los valores de referencia que verás dependerán de estas variables:

  • La realidad económica de cada país o región analizada
  • El tipo de sistema constructivo (tradicional, steel frame, propiedad horizontal, prefabricado, etc.)
  • La capacidad de la mano de obra (empresa, grupo de trabajo informal, grado de especialización)
  • La calidad de los materiales de construcción
  • Las terminaciones de la vivienda (piedras naturales, revoques comunes, mármoles, ladrillos a la vista, materiales de aberturas, etc.)
  • El tipo de instalaciones incluidas (instalaciones estandar, calefacción o refrigeración central, etc.)

Veamos entonces los valores aproximados del presupuesto para construir una casa en distintos países.

Costo por m2 de construcción 2020 México

Para quienes se preguntan cuánto cuesta construir una casa en México 2020, veamos valores orientativos.

De acuerdo a estimaciones de publicaciones especializadas, el costo de construir una casa en ese país se desglosa según estas categorías:

►Viviendas Económicas o de Interés Social (casas chicas, de entre 60 a 120m2), con materiales y terminaciones sencillas: entre 5.500 y 7.500 $mex/m2 (270 u$s a 370 u$s). Si quieres saber, por ejemplo, ¿cuanto cuesta construir una casa de 70 metros cuadrados?, estamos hablando de alrededor de 6.000 $mex.

►Viviendas de Interés Medio (terrenos más amplios en zonas urbanas con superficies entre 200/300 m2), con acabados de mejor calidad: entre 7.500 y 11.000 $mex/m2 (270 u$s a 540 u$s).

►Viviendas Residenciales o de Lujo (zonas más exclusivas con casas de ente 400 a 600 m2): entre 11.000/15000 $mex/m2 (zona central) y 19.000 $mex/m2 (zona norte). Esto hace un costo de dólares que promedia los 730 u$s

Variables del costo de Construcción

Valgan 2 aclaraciones que vale la pena tengas en cuenta:

1✔ Estos valores del costo del m2 de construcción en México se refiere a los costos de la MANO DE OBRA + los MATERIALES de construcción para la obra completa. NO INCLUYEN el valor del terreno, los permisos de construcción ni los honorarios de planos.

Te preguntas ¿cuánto cobra un arquitecto por el proyecto de una casa en México? Aunque cada arquitecto tiene sus propios honorarios, de manera orientativa digamos:

  • Proyecto Arquitectónico (planos básicos de la casa): de $200 a $250 el m2 de diseño
  • Proyecto Ejecutivo (planos completos de toda la obra): de $500 a $600 el m2 de diseño

2✔ El precio del metro cuadrado depende del tipo de vivienda, los materiales que se elijan y los acabados interiores y exteriores. TODAS son variables que puedes decidir por tu cuenta, con el asesoramiento de un Arquitecto que trabajará cuidando tus intereses.

Menciono solo un ejemplo que te ayudará a entenderlo. Hay pisos o revestimientos que pueden valer hasta 10 VECES mas que otros!!, y no siempre es una proporción acorde a una mejor calidad. Con buen asesoramiento y decisiones inteligentes se pueden abaratar mucho los costos.

Argentina

Responder cuánto cuesta construir una casa en Argentina 2020 no es tarea fácil. El proceso inflacionario de los últimos tiempos ha hecho que la gente piense en dólares, buscando una moneda estable. Según publicaciones especializadas el costo de construir una casa, según distintos modelos, es:

► Vivienda Individual en Dúplex: 72.358 $arg/m2

► Vivienda Individual en Planta Baja: 74.162 $arg/m2

►Vivienda Colectiva en Torre: 65.423 $arg/m2

Uruguay

El «Índice de Costo de la Construcción¨, informe mensual que elabora el Instituto Nacional de Estadística ( INE ), analiza la evolución del costo de construcción por metro cuadrado de los inmuebles destinados a vivienda. Según el mismo, los costos de construcción de Uruguay están algo por encima de la media del resto de países latinoamericanos, situándose en:

► Costo del m2 de construcción de Uruguay: entre u$s 1.483 y u$s 1.932

Dentro de estos valores promedio analicemos cuánto cuesta construir una casa en Uruguay de acuerdo a dos tipologías constructivas.

Construcción tradicional: ¿Cuánto cuesta construir una casa pequeña en Uruguay? Para una vivienda de 50 m2 de superficie, con un costo promedio U$S 1.700 por metro cuadrado, el costo total de la vivienda sería U$S85.000.

Consrucción con Steel Frame: El un tipo de construcción caracterizado por tener una estructura fabricada con perfiles de acero galvanizado. El valor promedio, (llave en mano) es U$S 1.000 por metro cuadrado, Según este dato, la misma casa de 50 metros cuadrados costaría U$S 50.000.

Valor metro cuadrado de construcción en Perú, Ecuador, Paraguay, Bolivia y Chile

Según referencias de distintas entidades inmobiliarias internacionales, el costo de construcción por metro cuadrado en estos países es variable. Los siguientes valores son un promedio aproximado de las distintas fuentes consultadas:

► Perú: Perú lidera este ranking a la baja, con un promedio de entre U$S 300 y U$S 600 por metro cuadrado. Tomando una superficie de 70 m2 y un valor promedio de U$S 450, el costo de una vivienda en Perú es de U$S 31500

► Ecuador: ¿Cuánto cuesta construir una casa en Ecuador? Los precios del metro cuadrado, se ubican entre U$S 1.000 y U$S 1.500. Es necesario aclarar que estos valores de vivienda pertenecen a la zona de Quito. Se estima que en otras regiones interiores los precios pueden ser más económicos.

► Chile: El valor metro cuadrado de construccion en Chile 2019 oscila entre U$S 450 y U$S 600. Para una casa de 70 m2 y un valor promedio de U$S 500, el costo de una vivienda en Chile es de U$S 35.000

► Paraguay: entre U$S 400 y U$S 700. Para la casa en cuestión de 70 m2 y un valor promedio de U$S 550, el valor de una vivienda en Paraguay es de U$S 38.500

► Bolivia: El precio por m2 de construcción en Bolivia 2019 oscila entre U$S 400 y U$S 900. Aunque el rango es variable dependiendo de la región, tomemos un valor promedio de m2 de U$S 600. El costo aproximado de una vivienda de 70 m2 en Bolivia es de U$S 42.000

Cuánto Cuesta Construir una Casa en España

Según especialistas del sitio «Cronoshare», al hablar del precio por construir una casa en España los expertos hacen algunas aclaraciones importantes. La referencia a precios por metro cuadrado, incluyen los impuestos y licencias que se agregan a los números finales del presupuesto para construir una casa. Es así que se habla de:

► Costo por metro cuadrado de construcción en España: alrededor de 1.400 €/m2

Tomando como ejemplo una casa de tamaño intermedio, construida en dos plantas. Según este valor orientativo, y en respuesta a la pregunta ¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 metros?, podemos decir que el valor de construcción rondaría los 140.000 €.

cuánto cuesta construir una casa
Tener en claro un valor real del m2 es la principal forma de saber cuánto sale construir una casa

Advertencia Importante:

Ninguno de estos valores debe darse por inamovible.

Es FUNDAMENTAL que entiendas que cada vivienda debe ser analizada puntualmente. Cada casa (y cada caso) es una realidad distinta. Tu casa es ÚNICA y responderá a tus usos y necesidades y estos pueden no ser iguales a otros usuarios. Por eso estos valores serán informativos y solo deberán ser usados como referencia para orientar tu inversión.

Pero…VAYAMOS A LO IMPORTANTE!!

Presupuesto para Construir una Vivienda: ¿Qué variables influyen?

Si eres de los que han decidido tomarse unos minutos mas, voy a contarte 2 VERDADES:

  1. Cuál es la validez REAL del m2 de construcción de las publicaciones
  2. Cómo saber un valor metro cuadrado de construcción que esté acorde a TU proyecto de vivienda

Para ello te hago una pregunta que seguramente te costará entender (no desesperes ツ):

¿Cuánto cuesta una camisa?; o ¿cuánto sale un auto usado o una comida en un restaurante?

Te darás cuenta que no hay una sola respuesta ya que cada pregunta contiene muchos matices. Por ejemplo:

  • ¿De qué calidad de prenda estamos hablando?
  • ¿A qué tipo o modelo de automóvil nos estamos refiriendo?
  • ¿Cuál es el menú que tenemos en mente?

Parecen muchas preguntas, pero si lo piensas bien, son solo algunas pocas variables que influirían en ese valor promedio de esas cosas.

¿Se va entendiendo hacia dónde apunto?

Lo mismo ocurre con los diferentes tipos de construcciones económicas (viviendas en dos plantas, edificios de propiedad horizontal, depósitos, etc.). Cada modelo constructivo tiene un valor distinto al otro. Es por eso que un precio m2 de construcción genérico NO ES exactamente el que TE SIRVE.

El valor REAL que te será de utilidad es UNO SÓLO:  El que se asemeje a las características de la casa que quieras construir. Por ejemplo:

  • El material de las aberturas (¿aluminio, madera?)
  • El tipo de techo (¿losa, chapa, tejas?)
  • El sistema constructivo (¿losa de hormigón, perfilería metálica, muros de ladrillo?)

TODO ESTO influirá directamente a la hora de establecer un valor real de presupuesto para construir una casa.

TU MODELO de casa, no es el mismo que para el resto de la gente

Cómo calculan las publicaciones el Precio m2 de Construcción

Las revistas especializadas establecen cuanto cuesta el metro cuadrado de construcción terminado, de acuerdo a distintas tipos constructivos (viviendas en planta baja; dúplex, PH, etc.). En este sentido habrá que tener en cuenta que dichos precios del m2 de construcción fueron elaborados para un mercado de grandes centros poblados.

¿¿…………??

En muchos casos, la realidad de estos centros NI POR ASOMO!! se parece a la del lugar del que pretendes edificar.

cuanto sale construir una casa
El presupuesto de materiales para construir una casa puede variar según la zona analizada

¿Por ejemplo?

  • La zona geográfica del país en el que estás
  • La incidencia de las cargas sociales e impositivas en la mano de obra de construcción
  • El porcentaje que pretende ganar una empresa constructora
  • La cercanía con los centros proveedores de materias primas

Estas variables suelen ser muy distintas a las del medio en el vives. Eso hará cambiar sustancialmente el precio del metro cuadrado de construcción.

Tomar en cuenta el precio de obra de una revista puede que te lleve a un error

¿Entonces??????????

Cómo obtener un Precio de m2 de Construcción Real

Un valor más útil para saber cuánto cuesta hacer una casa, (la tuya), necesita del conocimiento específico. Éste resulta de la experiencia del relevamiento de tu área regional de trabajo, es decir, del lugar en el que piensas construir.

Obviamente que ese dato no podrá dártelo cualquiera.

De allí que será fundamental que consultes a un profesional (voto por un arquitecto ツツ), y lo ideal es que trabaje en el lugar en el que estas planeando construir. Que sepa REALMENTE el precio del metro cuadrado de TU región. No alcanzará un simple valor de revista fuera de todo contexto, que insisto: no te va a servir.

Este es la ÚNICO valor real; lo demás son sólo aproximaciones con una utilidad relativa

Te aseguro que esta es la mejor forma de obtener un valor que refleje la realidad constructiva local. Servirá para que con tus propias cuentas, puedas saber cuánto sale construir una casa (la más importante): LA TUYA.

Fórmula general

No hay muchos secretos: Valor $/m2  x Superficie a Construir = Costo Total de la Casa

Para saber cuánto cuesta hacer una casa, deberás multiplicar el precio del m2 (el que te dio tu arquitecto), por la superficie que piensas construir. Eso sí:

El valor del metro cuadrado debe corresponder con la zona en la que pienses construir

Es la ÚNICA manera de conocer cuánto cuesta hacer una casa pequeña o grande, en el lugar EXACTO que elegiste para vivir.

Otra aclaración importante!

Cuando hablamos de «metro de construcción terminado», nos referimos a un precio que INCLUYE el valor de:

  • TODOS los materiales de construcción, desde los cimientos hasta la pintura
  • Las distintas manos de obra involucradas en la obra (albañiles, electricistas, plomeros, techadores, pintores, etc.)

De la misma manera habrá que aclarar que ese costo del metro cuadrado NO INCLUYE estos valores:

  • Los honorarios profesionales del arquitectos
  • Permisos de habilitación de la obra (derechos de edificación, habilitaciones de conexión de agua, electricidad, gas, etc.)
  • Costo del Terreno. Podrás imaginar que un lote en medio de una zona urbanizada NO SERÁ IGUAL al de un terreno en un área suburbana.

En resumen : 

El costo del metro cuadrado terminado refleja el COSTO DE CONSTRUCCIÓN efectivo de materiales + mano de obra  

En este vídeo podrás encontrar 3 pasos importantes para ahorrar en la construcción de tu futura casa.

Beneficios de conocer Cuanto Cuesta Construir una Casa Pequeña

Lo imagino… Puede que las primeras cuentas que estarás haciendo no sean las que soñabas, y la primera sensación sea desalentadora. Lo primero que estarás pensando es en achicar superficies: casa pequeña = menor gasto. Pero te invito a que lo veas desde otro punto de vista.

Aunque al principio no te des cuenta, este precio (tan relativo), es de utilidad. ¿Por qué?

Entre otras cosas, servirá para saber lo lejos o cerca que estás de que la casa de tus sueños sea una realidad posible. Y allí entonces debería aparecer la visión optimista de lo que al principio puede asustarte:

a) Si estás muy lejos de la inversión calculada, habrás enfrentado la cruda verdad ANTES de seguir ilusionándote. En un sentido positivo, podrás saber cuánto mas tendrás que seguir ahorrando (en tiempo y en dinero) para llegar a tu objetivo.

Tarde o temprano vas a llegar (seguramente). Lo bueno es conocer estos valores aproximados ANTES de empezar, y no como sorpresa desagradable, a medio camino de la construcción.

 b) Si estás cerca, o dentro de lo que estimabas (¡sorpresa!), llegará por fin el momento de pasar a la próxima etapa. En ella deberás empezar a  hacer números mas finos, vía cómputos y presupuestos detallados.

Con un valor real y confiable del precio del metro cuadrado de construcción, podrás empezar a administrar tus recursos de forma inteligente. Así te evitarás desviaciones presupuestarias y sorpresas desagradables que impidan concretar TU sueño.

No hay secretos mágicos: HAY QUE TENER UN PLAN y lo mejor es empezar a manejar información ÚTIL Y REAL .

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Autor: Arq. Marcelo Seia