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Los 6 Mejores Sistemas Constructivos

¿Con qué sistemas constructivos estás pensando hacer tu casa? ¿Con ladrillos comunes, cerámicos, bloques de hormigón…, o con alguno de aquellos sistemas menos convencionales? Por ejemplo:

  • Steel Frame
  • Wood Frame
  • Paneles SIP
  • Paneles de Poliestireno
  • Casas Modulares
  • Contenedores

La buena noticia es que voy a contarte lo que nadie cuenta. Para ayudar a decidirte, te explico ventajas y desventajas de cada una de esas opciones. Luego de esto, no tendrás que seguir averiguando NADA.

¿Qué es un Sistema Constructivo?

En palabras simples, llamamos SISTEMAS CONSTRUCTIVOS al conjunto de materiales, técnicas, herramientas y formas de construir una casa. Alguno de ellos te resultarán más conocidos que otros, porque forman parte de nuestro paisaje cotidiano. Pero a algunos de ellos, es probable que no los hayas oído nombrar… y quizás te estés perdiendo el sistema de construcción que emplearás para hacer tu futura casa. Veamos de qué se tratan.

Tipos de Sistemas de Construcción

Aunque existen muchas maneras de construir una casa, quiero contarte los 6 métodos constructivos más utilizados en la actualidad. Comencemos por el que más te resultará familiar.

#1 Sistema de Construcción Tradicional

Si bien hay muchos sistemas que hoy son considerados “tradicionales”, éste es el más conocido. Toda la construcción se levanta desde los cimientos al techo enteramente en el terreno. Se lo conoce también como Sistema HÚMEDO, porque el agua interviene en todo el proceso constructivo. ¿De qué hablo?

Lo más probable es que conozcas las casas con paredes de “mampostería”. Sin palabras complicadas, digamos que mampostería significa “puesto a mano” (mampuesto) y en esta categoría incluimos los muros de ladrillo en todas sus variedades:

  • Ladrillos de tierra cocida
  • Bloques cerámicos y bloques de cemento
  • Bloques de hormigón celular (HCCA)
  • Bloques de plástico (tipo Easybrick)

Sin abundar en descripciones sobre cada, mejor vayamos a las ventajas y desventajas de la construcción con ladrillos en general.

VENTAJAS:

Mano de obra accesible: En muchos países la mano de obra se encuentra muy aferrada al método constructivo tradicional de ladrillos, por lo que hay mucha gente que conoce el oficio, y por tanto se vuelve más accesible en oferta y costos.
• Perdurabilidad: Las construcciones con ladrillos son de las más antiguas y casi las únicas que pueden asegurar una vida útil de 100 años o más.
Valor Inmobiliario: Debido a lo que te contaba, tienen una consideración inmobiliaria buena y un valor de reventa que suele ser de los mejores
• Resistencia climática: Las construcciones de ladrillo resisten muy bien el maltrato de tormentas y la exposición a climas poco amigables

DESVENTAJAS:

Tiempos Constructivos: Las obras en muros de ladrillos no se caracterizan por ser construcciones rápidas. Todo el proceso es más artesanal y por tanto, los tiempos de obra son más largos comparativamente a otros sistemas constructivos. Si estás buscando rapidez constructiva, aquí no vas a encontrar eso
Patologías: Las construcciones con paredes de ladrillos, son más pesadas y menos “elásticas”. Son más propensas a sufrir patologías como grietas, fisuras y sobre todo humedades, ya que sus materiales son porosos y sensibles al paso del agua, venga esta de la lluvia o del terreno

En cuanto a costos de la construcción tradicional, no hay una realidad única. Es similar a otros sistemas constructivos. Lo que sí te recomendaría es: CUIDADO. Si el precio del metro cuadrado de construcción que te ofrecen, es MUCHO menor al de otras alternativas, algo de MENOS te están dando: calidad de materiales, terminaciones o malas aislaciones.

#2 Steel Framing o Wood Frame

Ambos sistemas constructivos destacan por el «esqueleto» a partir del cual se levanta la obra. Se trata de construcciones que utilizan un esqueleto de perfiles metálicos (Steel Frame), o de madera (Wood Framing).

Para formar las paredes ese esqueleto se reviste interior y exteriormente, con placas de distintos materiales y en el medio llevan materiales aislantes. Hoy por hoy el Steel Framing también es considerado un sistema tradicional, por eso yo los pondría dentro de los SISTEMAS DE CONSTRUCCIÓN EN SECO.

VENTAJAS:

• Tiempos de ejecución: Este es uno de los puntos principales que marcan la diferencia entre un sistema y otro. En la Construcción en Seco, se evitan las esperas de los tiempos de fraguado de mezclas y materiales húmedos de la construcción TRADICIONAL. Por eso los plazos de montaje son mucho más rápidos. Así se consiguen reducciones de tiempo de entre un 30% a 50% respecto a una construcción con ladrillos o bloques.
• Desperdicios en materiales: Como en toda construcción en seco, todo está muy estandarizado desde el mismo momento en que se hace el Proyecto. Esto hace que cada parte constructiva que llega a la obra se monta con mínimas cantidades de descartes. El desperdicio es muy bajo.
• Aislación Térmica: Si bien hay de todo tipo de calidades, con estos sistemas de construcción se suelen lograr mejores niveles de aislamiento térmico. De esta manera se consigue reducir hasta el 50% en el consumo de gas o electricidad para climatizar la casa.

DESVENTAJAS:

• Mano de Obra: Para estos tipos de construcciones se necesita mano de obra mucho más capacitada que en el tradicional. Por ejemplo, para el armado de las estructuras, cortes de las perfilerías metálicas, la colocación de placas, etc. Debido a esto el precio de la mano de obra de construcción en seco puede ser algo mayor al de la construcción húmeda.
• Flujo de Dinero: Con este sistema constructivo se sabe exactamente lo que se va a gastar de movida, pero tenemos que gastarlo en menos tiempo. Por ejemplo, si una casa puede construirse en 4 o 5 meses, tenemos un tiempo para ahorrar muy distinto a los casi 12 meses o más que puede llevar una obra construida en ladrillos.
. Costos: Hay tantos precios como países o regiones haya. En general los costos del m2 son similares a una obra con paredes de ladrillos ejecutada por una empresa constructora que incluya materiales y mano de obra completos.

steel framing
Sistema Steel Framing

#3 Paneles SIP o Paneles Sandwich

A diferencia de los sistemas constructivos anterior, los Paneles SIP reemplazan al esqueleto por una panelería que se utiliza para materializar tanto paredes como techos (hasta pisos).

Los paneles SIP son verdaderos paneles «Sandwich» (como también se los conoce) que están formados por 3 capas. Dos de esas capas son el «pan» del Sandwich, y están compuestas por tableros OSB fabricado con fibras de madera. El centro o «relleno» del Sandwich, está formado por un núcleo rígido de Poliestireno Expandido de Alta Densidad (EPS)

Los paneles SIP no llevan pegamento alguno ni tampoco un esqueleto de sostén. Se encastran y unen entre sí y se fijan con tornillos hasta formar una estructura que funciona como entramado, formando las paredes y techo de la casa.

VENTAJAS PANEL SIP:

En la construcción con placas SIP, los paneles se arman en un taller y se instalan en la obra. Tienen ventajas similares a los sistemas construcción en seco, que mencionamos anteriormente.

• Velocidad de construcción
• Muy buen nivel de aislamiento térmico: con 11cm de espesor se logra una aislación similar a un muro de 1.20m de espesor
• Ahorro energético: Obviamente por su capacidad aislante
• Baja generación de residuos

DESVENTAJAS PANELES SIP:

• Madera: El principal componente de las placas SIP, es la madera. Si bien están bien protegidos, la madera no es un material que se lleva bien con la humedad y con la presencia de plagas (insectos o roedores). Además, de ser un material combustible
• Mano de obra: No se precisa tener un “master” en ciencias para instalar paneles sandwich, pero es un sistema que necesita de cierta experiencia de montaje. Son esas cosas que marcan la diferencia entre un trabajo bien hecho y otro…

panel sip
Sistema de Paneles SIP

#4 Sistema de Construcción con Paneles de Poliestireno

Es un sistema no tan conocido pero que lleva más de 50 años en el mercado. En muchos países se lo conoce por las empresas que lo comercializan. Emmedue, Cassaforma, Covintec.

Se trata de paneles industrializados, que tienen un núcleo de poliestireno dentro de dos mallas de acero soldadas entre sí. El núcleo central de EPS es el que da la aislación térmica y permitirá luego el paso de las instalaciones. Las mallas son las que contienen el mortero de 3cm que luego se proyecta de cada lado y le dan rigidez estructural al panel.

VENTAJAS:

• Velocidad: El sistema de construcción con paneles de EPS resulta 50 % más rápido que la construcción tradicional
• Aislante térmico: Tiene una aislación 3 veces superior a la de un muro doble de ladrillos de 15cm con cámara de aire.
• Resistente a los sismos: Tiene un excelente comportamiento ante movimientos sísmicos, probado en países como Chile y México.
• Liviano: La estructura construida reduce alrededor de 1/3 el peso de la obra.
• Costos: Sorpresa; los costos finales pueden ser entre un 20% a 30% menor al de la construcción tradicional.

DESVENTAJAS:

• Autoconstrucción: Las placas de poliestireno no es para aquellos que quieran “autoconstruir” su casa. Se necesitan ciertas herramientas y conocimiento técnico para su montaje.
• Microfisuras: Si no se ejecuta correctamente la proyección del mortero, pueden aparecer microfisuras por contracción del mortero. Se reparan con facilidad, pero requieren de cierta experiencia en su instalación para minimizar este problema.

cassaforma
Sistema de Paneles de Poliestireno Expandido

#5 Casas Prefabricadas

La VIVIENDA PREFABRICADA es aquella que se construye por completo en una nave o taller industrial. Una vez terminada, se transporta, de una sola pieza o dividida en pocas partes, a la obra. Los únicos trabajos que se realizan en el terreno son la cimentación y/o la plataforma sobre la que apoyará la vivienda.

Tengo que ser absolutamente honesto: en casas prefabricadas, HAY DE TODO. La calidad de terminación de las viviendas modulares o prefabricadas, depende del tipo de material del que estén hechas y de la SERIEDAD de la empresa que la provee.

VENTAJAS:

  • Rapidez de montaje: Como se producen en talleres y son sobre medidas estándar, se las puede tener montadas en menos de 3 meses.
  • Presupuestos Fijos: En las casas prefabricadas lo presupuestos son inamovibles y controlados y ya no dependemos de variables como los imprevistos o el clima. Eso es un problema de la empresa que las monta.

DESVENTAJAS:

  • Diseños estandar:  En la mayoría de los casos hay poca o nula posibilidad de cambiar el diseño; hay que adaptarse a lo que te propone el modelo que te ofrecen.
  • Costos: El costo suele ser algo menor al de una vivienda tradicional. Pero cuidado con lo que te ofrecen. Hay que leer en detalle la “letra chica” porque en la mayoría de los casos, NO INCLUYEN muchos materiales de terminación. Éstos terminan corriendo por tu cuenta, con lo que las diferencias en costos que al principio parecen grandes, terminan siendo más chicas.
casas prefabricadas
Sistema de Casas Prefabricadas

#6 Contenedores o Conteiners

Para clarificar un poco mejor la cosa:

Digamos que estamos hablando de los contenedores marítimos, pensados para almacenar y transportar mercaderías en barcos. Básicamente son una caja de acero de alrededor de 2.35m de ancho interior y los largos habituales entre los 6m y 12m. Como al final de cuentas terminan siendo un producto de desecho, con el tiempo se transformaron en una alternativa de construcción, si se quiere, novedosa.

VENTAJAS DE LOS CONTENEDORES:

• Rapidez: Una casa de 60m2 con conteiners, (llave en mano), puede construirse en 90 días.
• Ecología: Los contenedores son más inofensivos para el medio ambiente que la construcción tradicional ya que reemplazan muchos materiales. Claro está, considerando la posibilidad de adaptar un contenedor USADO. Si es NUEVO, habrá que fabricarlo y la ecología se irá al tacho
• Transportabilidad: El container está preparado para ser transportado y por ello moverlos es muy fácil.
• Espacios Alternativos: Los contenedores marítimos son una salida interesante para construir espacios de usos “alternativos” o complementarios, como una oficina, mini departamento o un lugar para “home office” que quieras agregar a tu casa.

DESVENTAJAS DE LOS CONTEINERS:

• Inversión: Son una caja de metal; son angostos, no tienen ventanas ni una buena aislación. Hay que hacer una INVERSIÓN para adaptar ese contenedor para que funcione como una vivienda.
• Mantenimiento: Exige un mantenimiento constante. Al menos de una pintura anticorrosiva cada 2 años.
• Distancias: Aunque su posibilidad de transportarlos es una ventaja, tiene que ser un camino por donde un camión pueda pasar. Además, si las distancias de donde los traigas son muy grandes, esto puede repercutir en los costos.
• Costos: Si tu plan implica “tunearlos” mucho o hacerles muchas modificaciones, la ecuación de ahorro ya no va a funcionar y puede que te convengan otros sistemas constructivos.

contenedores
Casas con Contenedores

¿Cuál es el Mejor Sistema de Construcción?

Entre tantos métodos constructivos, puede que la pregunta sobre el más conveniente sea la que mande.

Como siempre digo: si las cosas fueran tan absolutas, todo el mundo estaría haciendo lo mismo y este artículo habría durado un suspiro. Pero no por eso nos quedaremos sin conclusiones.

Algo nos tiene que quedar en claro: cualquiera de los sistemas constructivos que mencioné son BUENOS…, pero también pueden ser MALOS si quienes se encargan de construir, no son serios. La mayoría de las veces lo que falla no es el sistema de construcción sino la informalidad o la mala fe con la que se construye. Y si tenemos en cuenta que todos los sistemas son “potencialmente” buenos, te aporto otro dato que te va a servir:

  1. Si estás viviendo en una ciudad importante (o cerca de ella), tendrás muchas más opciones para evaluar. Seguro que habrá empresas que ofrecen distintas alternativas de construcción, que compiten entre sí en calidad y costos.
  2. Si estás en una comunidad más pequeña, lo más probable es que la opción de construcción tradicional sea la única viable. En esos casos, traer una empresa de construcción en seco desde muy lejos, represente costos operativos y de traslado que lleven valores a las nubes. En ese sentido la decisión es más acotada.

Y si algo debe quedarte en claro, por sobre todas las cosas:

SIEMPRE, SIEMPRE, buscar gente SERIA, con experiencia y con oficio

El mejor de los sistemas constructivos será un DESASTRE cuando cae en manos de gente o empresas sin muchos escrúpulos. Es preferible demorarse un tiempo más en la búsqueda y estar SEGUROS de que hicimos una buena elección.

Tu casa ya está más cerca!

Para conocer un panorama más amplio sobre los distintos tipos de sistemas constructivos, no te pierdas este video: