Saltar al contenido
ArquitecturaSimple.com

¿Construir en Una o Dos Plantas?

construir en una o dos plantas

Si estás por iniciar el proyecto de tu futura vivienda es probable que te hayas enfrentado con el dilema:

¿Construir en una o dos plantas?

Mucha gente cree que la elección del esquema de una casa en planta baja o planta alta es una cuestión de gustos. Si no quieres terminar siendo víctima de la simplificación, por favor piénsalo dos veces.

El primer error es creer que todo pasa por una decisión estética!!!! Aunque sea la forma más común de abordar el problema no quiere decir que sea la correcta.

No hay dudas que no es un tema menor ya que en la decisión de construir en una o dos plantas estarás condicionando, no sólo la forma de la casa, sino también la manera en que vivirás en ella.

La realidad nos dice que hay otros factores que son de mucha importancia a la hora de aportar argumentos a favor o en contra de un modelo u otro.

Conocerlos, seguramente, te ayudará a tomar esa decisión de una forma más inteligente.

Sólo serán unos minutos.

Ventajas y Desventajas de las Casas de una Planta (un solo nivel)

Aunque no sea común que la gente se cuestione si conviene construir una casa en planta baja, yo no daría por sentado que la decisión sea tan clara como para desconocer otras circunstancias.

a) Ventajas de Construir Casas de 1 Piso

¿Mejoran las circulaciones en Casas de un sólo Nivel?

Tener que atravesar a diario un desnivel de un escalón entre dos ambientes, desde el vamos, plantea ciertas incomodidades.

Te será fácil imaginar que la ausencia de una escalera (con sus 16 a 20 escalones promedio) hace que los niveles de accesibilidad y las circulaciones dentro de una casa de un piso sean sustancialmente más sencillos.

Esta ventaja se hace especialmente evidente sobre todo cuando la casa debe estar habitada por personas mayores o con movilidad reducida.

casas planta baja
En planta baja se facilitan las circulaciones internas

La Simplicidad de mantenimiento de Vivir en planta baja

El construir casas de 1 piso permite tener el proyecto completo resuelto en un solo nivel y te simplifica enormemente la limpieza y el mantenimiento (reparaciones, pintura). Todo será más sencillo de limpiar, reparar o mantener en una casa de planta baja.

Los huecos de escalera, vidriados de doble altura, techos y cielorrasos de planta alta, son sectores que precisan de una accesibilidad periódica, que en ciertos casos debe ser resuelta, no sólo con mecanismos de asistencia (andamios, escaleras dobles, etc.), sino también con personal especializado.

Todo lo cual quedaría minimizado con esta opción de vivienda en un solo nivel.

Casas de una planta: Menor espacio – menor costo

La ausencia de escalera genera una menor inversión. Es simple.

Esto se relaciona por un lado, con los costos propios de la construcción de la escalera (materiales y mano de obra).

Por otro lado, (y no menos importante), si tenemos en cuenta el espacio que ocupa la misma, estarás ahorrando entre 6 a 10m2 de superficie construida, que obvio es decirlo, también representarán una menor utilización del terreno disponible.

Sin escalera: menor costo; mayor espacio libre.

casa de un piso
Las escaleras generan mayor superficie de ocupación de terreno y mayores costos constructivos

Etapas de Construcción de una Casa de planta Baja: Facilidad de crecimiento de la vivienda

Si como es habitual, por una cuestión de costos, no llegas a desarrollar el proyecto completo desde una primera instancia, la construcción de una casa en etapas será más sencilla de llevar a cabo.

Al poder desarrollar la vivienda enteramente en un mismo nivel, se simplifican los accesos y la circulación de el grupo de trabajo encargado de los trabajos de la futura ampliación.

b) Desventajas de Construir Casas de una Planta

Mayores costos en techos y cimentación

Aunque te resulte menos obvio de lo que se supone, una de las desventajas de construir una casa de una planta será el mayor volumen de cimentación y una mayor superficie de techado, rubros particularmente costosos.

Todos los muros de la vivienda deberán asentarse sobre el piso, descargando su peso en los cimientos.

Lo mismo ocurre con los espacios. En una casa de un piso cada ambiente deberá tener un techo expuesto, cosa que no ocurre en el caso de los locales de planta baja, cubiertos por la planta superior.

Un techo en contacto con el exterior tiene una construcción más compleja que incluye aislaciones (térmica; hidráulica, etc.) que terminan influyendo en los costos finales. Un entrepiso sólo precisa ser sostén, sin necesidad de incluir otras prestaciones que elevan la inversión.

Las Casas de un Piso ocupan más terreno

Como toda la superficie construida deberá estar asentada sobre el suelo, se reducirá en gran medida la posibilidad de contar con terreno libre.

Esto será un condicionante muy importante para tu proyecto, sobre todo si estás pensando en forestar o eres amante de los espacios verdes.

Claramente será esta una de las mayores desventajas de construir casas de una planta.

El Problema de la Superposición de Ambientes en Casas de planta Baja

Por las razones explicadas anteriormente, un planteo funcional que incluya mucha superficie irá generando la necesidad de superponer ambientes, uno tras otro.

De esta forma irás limitando las posibilidades de generar buenas iluminaciones, ventilaciones y visuales. Cada ambiente estará “obstruido” por el que sigue.

Aunque hay recursos de diseño que te permitirán limitar estos efectos, este problema se hace mucho más evidente en lotes estrechos y entre medianeras, que obligan a desarrollar proyectos profundos donde la iluminación y ventilación terminan complicándose.

construir en una o dos plantas
La superposición de ambientes limita la posibilidad de iluminar y ventilar correctamente

Hasta aquí la mitad de la realidad.

¿Sigues dudando sobre construir en una o dos plantas? Veamos la otra parte de la historia.

Ventajas y Desventajas de las Casas de Dos Plantas

Nadie suele cuestionar demasiado a las casas de planta baja. Por lo contrario, el planteo de la gente tiene que ver con otros interrogantes:.

  • ¿Conviene construir en dos plantas?
  • ¿Son distintos los materiales para construir una casa de dos pisos?
  • ¿Las escaleras son un problema?
  • ¿Cómo hacer una casa de dos pisos que sea cómoda al uso?

Vamos a encontrar algunos puntos que ayuden a decidirte.

a) Ventajas de Construir una Casa de dos Pisos

Principal Beneficio de las Casas de 2 plantas: Menor ocupación de terreno

Es lo primero que va a venir a tu mente. Es evidente que toda la superficie que ocupa la planta alta, es superficie que no ocuparás de terreno, con las ventajas propias que esta circunstancia genera. ¡Más espacio verde para disfrutar!

 

casas de dos plantas
Construir en dos plantas libera espacio verde

Qué Ocurre con los Cimientos para Casas de 2 Plantas

Uno de los beneficios económicos derivados de la construcción de casas de dos plantas es el menor gasto en cimentación. Al reducir la cantidad de muros en contacto con el piso, los cimientos de una casa de dos plantas también se reducen.

Si se aprovecha la capacidad portante de los muros no se precisará estructura de hormigón para sustentar la casa. De esta manera los cimientos para casas de dos plantas no serán un rubro que pese tanto en los costos finales de construcción.

Respecto a cómo hacer los cimientos de una casa de dos pisos, no hay demasiados secretos. Los mismos materiales usados para los cimientos de una casa de una planta son aptos para una casa de dos pisos. Lo fundamental es tener en cuenta algunos aspectos importantes:

  • Al ser mayor el peso a transmitir (doble planta) habrá que tomar algunas precauciones. Por ejemplo, buscar mayor profundidad de cimentación para encontrar terreno con mayor capacidad portante.
  • Será necesario analizar cada terreno en particular. No serán los mismos cimientos para casas de dos pisos en terreno rocoso o en suelo arcilloso. Ante la menor duda consultar con un técnico en suelos para saber exactamente qué cimiento utilizar

División funcional de Casas de dos Pisos

¿Cuál es el planteo habitual para una casa de dos plantas?

La costumbre generalizada suele ser llevar los dormitorios a planta alta. No descubrimos nada nuevo, es verdad.

Al construir una casa en dos plantas se genera una mejor división entre el área privada (planta alta) y el área social o de ambientes de uso más frecuente (Cocina, Comedor, Estar, etc.) que puede ubicarse en planta baja.

Mayor independencia de usos, y menor interferencia entre dos áreas tan distintas. En este sentido el planteo casas de 2 plantas cumple perfectamente con esta división.

Mejoras ambientales de Vivir en doble Altura

Al poder dividir la superficie de la vivienda de 2 pisos, se produce una menor superposición de ambientes. En planta baja es común que cada local interfiera con el anterior, porque necesita espacio!

Al poder dividir la superficie las casa de dos plantas, se favorece la iluminación y ventilación, y la amplitud de las visuales. Los ambientes no se estorban entre sí, y la relación con el exterior mejora notablemente.

Las aberturas pueden tener mayor tamaño y, desde adentro se puede gozar mejor de lo que ocurre afuera. Esta cuestión no es menor y tiene mucho que ver con mejorar la calidad de vida.

casas de 2 plantas
Construir casas en dos plantas facilita la comunicación visual con el exterior

La Mayor Expresividad Visual de las Casas de dos Pisos

Si lo que estás buscando es un proyecto con un alto nivel de impacto visual, no hay dudas que esta será una de las ventajas de una casa de dos plantas. Ambos niveles, por su altura, logran mostrarse de una forma más potente en el terreno, generando una imagen mucho más expresiva.

No es casualidad que las casas de 2 pisos sean más imponentes desde lo visual. Es una simple consecuencia de cómo se plantan en el terreno. De allí en más estará la importancia que cada uno le de a esta circunstancia.

construir en una o dos plantas
Las viviendas de dos plantas suelen tener mayor posibilidad de expresividad visual

b) Desventajas de Construir una Casa de dos Plantas

El Uso de las Escaleras en Casas de dos Niveles

No hace falta ser un especialista en la materia.

Ya te habrás dado cuenta que una de las principales desventajas de una casa de dos plantas son las que derivan de la presencia de la escalera.

Como te mencioné anteriormente, esas desventajas tienen que ver con los costos derivados de su construcción; la superficie ocupada que debemos destinarle; y básicamente, las incomodidades generadas por su utilización, sobre todo por la limitación de uso que puede llegar a darse en determinadas etapas de nuestra vida.

¿Eternamente jóvenes? Yo me iría despidiendo de algunos sueños.

Dificultad para Calefaccionar las Casas de dos Plantas

Este es un dato técnico simple que te va a ayudar a entender muchas cosas: el aire caliente se va hacia arriba. Te dije que era simple.

Prueba levantar la mano hacia el cielorraso de una cocina en pleno funcionamiento y podrás ver la diferencia de temperatura respecto a la que hay a nivel del piso.

Dado que el aire caliente al aumentar su temperatura, disminuye su densidad y tiende a ascender, cualquier sistema de calefacción que utilices en planta baja deberá tener en cuenta este fenómeno. No es un tema menor.

A medida que se sube por una escalera, se puede verificar el aumento sustancial de temperatura que tiene que ver con este fenómeno. Aunque estemos intentando calefaccionar la planta baja, gran parte de ese calor estará escapando por la escalera hacia la planta alta.

Si bien el piso superior se calentará mejor por este aporte de temperatura, por el contrario, en planta baja deberás reforzar la potencia de calefacción del sistema que utilices.

Casas de 2 pisos = Mayor potencia de calefacción = mayor energía consumida = mayores costos.

Departamento Duplex: Necesidad de doble Baño

Ni se te había ocurrido esta circunstancia; ¿no es verdad?

Si tu planteo funcional contempla la ubicación de dormitorios en planta alta, obligadamente tendrás que incluir un Baño exclusivo para atender las necesidades de uso que los mismos plantean. A pocos se les ocurriría tener que bajar en el medio de la madrugada… ¡a un único baño en planta baja!

Aunque tener un segundo Baño no debería ser un lujo, si la idea que tenías en mente no lo incluía…, digamos que estas en apuros. Siendo el Baño un ambiente costoso, si tu plan era abaratar costos, desde este punto de vista, esta será una de las desventajas de construir un departamento duplex.

El Baño (m2 x m2), es el ambiente más caro de toda la casa. Dos Baños?… es toda una inversión.

Conveniencia de Construir un Dúplex

Puede que a pesar de tanta explicación, solo te siga importando el argumento económico. Entonces te estarás preguntando:

¿Es más económico construir casas de una planta?

¿Conviene construir en una o dos plantas?

Si estás esperando una respuesta concluyente, prefiero decirte que no quiero mentir, pero tampoco dejarte sin argumentos que te ayuden a decidirte.

Por eso pasemos en limpio algunas cosas que ya comentamos. Desde una visión puramente económica:

  1. Una casa de una planta precisará de una mayor inversión en cimientos y techos, pero evitará los costos de construcción de una escalera.
  2. Una casa en dos plantas, dependiendo del tipo de construcción, podrá reducir los costos de cimentación,… así como podrá engrosarlos, si precisamos de una estructura de columnas y vigas más compleja. Precisará menores gastos en techos, pero una mayor inversión en la escalera.

Digamos, sólo para inclinar levemente la balanza, que en la mayoría de los casos, una casa de dos plantas suele ser levemente más cara que una casa de un piso, aunque es necesario aclararlo, el argumento nunca tiene tanta importancia como para torcer una decisión previa.

Para Construir en Una o Dos plantas: ¡No olvides tener en cuenta esto!

Recuerda que en algún momento de tu vida (espero que muy lejos), no te será tan cómodo andar subiendo y bajando escaleras a diario.

¿Qué opción te cabe en ese caso? ¿Mudarte?

Con el esfuerzo que te habrá costado tener tu casa propia, ni siquiera lo tendría en cuenta.

Una idea superadora que haría más factible una casa de dos plantas (o sea, dormitorios arriba), sería disponer en planta baja de un ambiente de dimensiones generosas y cercano a un Baño.

El mismo puede cumplir la función de Escritorio, por ejemplo, con la posibilidad de transformarse en un Dormitorio el día que el acceso a planta alta ya no te sea tan fácil.

construir en una o dos plantas
El escritorio puede transformarse en un futuro Dormitorio en Planta Baja

La idea es más que simple. El secreto es pensar en un diseño flexible que te permita pensar en una casa que pueda ir adaptándose a tus propias necesidades.

Desde este punto de vista será más que posible pensar en elegir y disfrutar de todas las ventajas que te ofrece una casa de dos plantas, minimizando las limitaciones que pueda plantearte en un futuro.

Decidir construir en una o dos plantas es algo muy importante pero no es tan complicado como parece.

Espero que en todo lo que acabas de leer encuentres ideas sobre las que ponerte a pensar, que te ayuden, en definitiva, a tomar la decisión que más te convenga, sabiendo que no te vas a equivocar.

En este vídeo encontrarás un resumen de lo que te contamos.

1 estrella2 estrellas3 estrellas4 estrellas5 estrellas (1 votos, promedio: 5,00 de 5)
Cargando…

Autor: Arq. Marcelo Seia

¡No puedes perderte esta Soluciones!

Si te interesan los problemas de la casa aquí vas a encontrar otras soluciones para poner en práctica:

¡¡Adiós a los Hongos de las Paredes!!! Si vuelve cada año, seguramente lo estás haciendo mal. Aprender a hacerlo bien sólo te llevará 5 MINUTOS!!

Cuánto Sale Edificar una Casa Los números que te cuenten NO TE SERVIRÁN. Con este cálculo podrás calcular el valor más Real para TU PRÓXIMA Casa

Aislar la Casa del Calor (sin usar energía) SIN Energía de ninguna clase y SIN gastos mensuales. Una sola vez y PROTEGIDO PARA SIEMPRE!!

Cómo Eliminar la Humedad de Cimientos Lo que MUY POCOS conocen. Una Solución DEFINITIVA sin romper absolutamente NADA

¿Te resultó de utilidad? Hay mucho más material en esta página, que va a solucionar tus problemas. No te lo

¿Te resultó de utilidad? Hay mucho más material en esta página, que va a solucionar tus problemas. No te lo pierdas!!

¡¡Una sola cosa más!!: Nos ayudaría mucho que compartas este artículo.

Los Tweets y Likes hacen que Google tome en cuenta este contenido y lo posicione.

¿Nos ayudas?  ヅ Mil gracias por adelantado!!!

Queremos que resuelvas TODOS los problemas de tu casa, sin tener que consultar especialistas. Para enterarte cada vez que subamos más información te invito a darle un «me gusta» a mi página de Facebook (arquitecturasimple)