«CONTENEDORES»: seguramente habrá sido una de las opciones que evaluaste si estás pensando en construir tu casa. Últimamente se habla mucho sobre los containers, ¿pero realmente son convenientes?
Como sé que puedo aportarte muchos datos que desconocías, en este artículo voy a contarte las VENTAJAS y DESVENTAJAS de una casa contenedor. Y no te pierdas el final: No no tengo ningún interés comercial en el tema, ni quiero venderte un Proyecto, por eso te voy a dar mi opinión sincera sobre si te conviene construir con contenedores.
¿Qué es un contenedor y para qué sirve?
Los contenedores marítimos, son «cajas metálicas» pensadas para almacenar y transportar mercaderías en barcos. Están construidos de acero (el mismo que se utiliza para construir puentes) especial para resistir la intemperie. Si bien está pensado como parte de un sistema de transporte interoceánico, ha tomado un protagonismo impensado en la construcción.
Se calcula que hay más de 300 millones containers apilados en los puertos de todo el mundo. Como al final de cuentas terminan siendo un producto de desecho, con el tiempo se transformaron en una alternativa de construcción, si se quiere, muy novedosa. Llegándose a construir oficinas, escuelas, hasta shoppings y claro está, CASAS… y hoy te contaremos si realmente te convienen.
Medidas de un Container
Si bien hay de varias medidas de contenedores, los más comúnmente usados miden 2.35m de ancho interior, la altura varía de 2.60 a 2.90m y los largos habituales entre los 6m y 12m. Si te interesa saber otros detalles, aquí te dejo un cuadro complementario.
Casas Contenedores: Ventajas y Desventajas
Y como ése es el punto que más te interesa, hablemos de los pro y contras de construir casas con contenedores.
VENTAJAS
En este rubro te voy a contar lo que REALMENTE considero una ventaja, porque mucho de lo que te cuentan por internet, viene de las páginas de los mismos que las venden. Por eso, sin compromisos de ningún tipo, estas son las principales ventajas de los contenedores.
- Una de los principales puntos a favor de los conteiners es que permiten construir más rápido. Una casa contenedor de 60m2 (llave en mano) puede construirse en 90 días. Alrededor del 80% de la vivienda se construye en un galpón y el 20% restante se finaliza en el terreno. Al lado de los plazos de otros sistemas, es atractivo.
- La rapidez constructiva favorece el abaratamiento de ciertos costos. Entre ellos los que derivan de tener el “contenedor”, como espacio, ya armado y no tener que hacerlo ladrillo por ladrillo.
- Los contenedores son más inofensivos para el medio ambiente que la construcción tradicional ya que reemplazan muchos materiales. Claro está, considerando la posibilidad de adaptar un contenedor USADO. Si es NUEVO, deberá salir de la fábrica, por encargue y allí el tema de la ecología del reciclado estaría haciendo “agua”.
- Están preparados para ser transportados y por ello moverlos es muy fácil. Tanto para llegar a la obra como para trasladarlos a otro terreno, en caso de que fuera necesario.
- Los containers son una salida creativa para construir espacios de usos “alternativos” o complementarios, como una oficina, mini departamento o un lugar para “home office”.
- Son muy interesantes a la hora de combinar los módulos, apilarlos o unirlos para crear espacios más grandes.
- Tienen un costo final algo menor, pero ya hablaremos sobre esto en detalle.
DESVENTAJAS
Como nada es absolutamente «rosa», también existen desventajas en la construcción de una casa contenedor. Para que puedas evaluar TODAS las variables, aquí te contamos algunas cosas muy interesantes.
- ¿Casa o contenedor? Un contenedor marítimo está pensado para el transporte de mercancías y no como un objeto arquitectónico. No tiene ventanas; no tiene buena aislación: es una caja. Hay que hacer una INVERSIÓN para adaptar ese contenedor para que funcione como una vivienda.
- No es sencillo conseguir contenedores usados en buen estado. Los contenedores nuevos son más caros y pueden tener unos US$1000 de diferencia con un container usado. Si vas a construir en altura, SI o SI vas a precisar contenedores nuevos, y estos son más caros.
- Son estrechos (2,35m en su interior). En algunos espacios, para cumplir las normas de habitabilidad, se necesita la combinación de varios contenedores.
- Exige un mantenimiento constante. Al menos de una pintura anticorrosiva cada 2 años.
- Cuidado con el estado del camino de acceso! Aunque su posibilidad de transportarlos es una ventaja, tiene que ser un camino por donde un camión pueda pasar. Por eso las empresas suelen hacer una evaluación, tanto de las condiciones de accesibilidad de los terrenos como de su inclinación.
- La distancia hasta el terreno. Con esto nos referimos al tiempo de transporte que requiere llegar hasta donde queremos construir. Este puede ser un proceso costoso si no nos encontramos cerca de ningún puerto. Por eso deberemos tener en cuenta los costos del traslado que no suelen estar incluidos en lo que podemos ver como precios de lista.
- Se debe respetar al máximo su estructura. Si tu plan implica la eliminación de un montón de paredes, voladizos, refuerzos estructurales importantes, todo eso repercutirá en el costo final.
- Dificultad de resolver la aislación térmica. Los contenedores son cajas de acero, por lo que absorben y transmiten calor y frío. Para controlar la temperatura interior se deben usar materiales aislantes térmicos. Por lo general se usa poliuretano, poliestireno expandido o lana mineral, y esto no sólo es un costo, sino que reduce el ancho útil del ambiente entre 5 a 10cm.
- Financiación crediticia. La compra de este tipo de unidades no está contemplada dentro del acceso al crédito. Habitualmente la financiación no proviene de entidades bancarias sino de las distintas alternativas económicas que ofrecen las empresas.
Casas con Contenedores Marítimos: Conclusiones Generales
Me imagino que todavía estás algo confundido respecto a la verdadera conveniencia de construir con contenedores, por eso te propongo que dejemos algunas cosas en claro.
¿Container Casa o Construcción Tradicional?
Si hablamos de comparativas entre una casa tradicional y otra casa en contenedores marítimos, esta última puede resultar entre un 20% a 30% más económica. Pero con una realidad: mientras más reformas le hagamos al contenedor original, más se reducirá esa brecha que te mencioné. El principal “negocio económico” está en RESPETAR sus características. Todo lo que hagamos de más, para “alindarlos”, ponerlos más cómodos o reforzarlos, va a repercutir en los costos.
Precio de una Casa Contenedor
A propósito de los costos de casas con contenedores, digamos que estos son muy variables dependiendo de dónde te encuentres. Según páginas especializadas, el precio de una casa con contenedores puede oscilar entre los US$650/m2 a los US$800/m2. En la medida que le agreguemos muchas cosas para “tunearlo”, su precio se acerca al de otros sistemas (Isopanel o Steel Framing) que tienen mayor versatilidad que los contenedores.
¿Cuánto duran las Casas Conteiner?
Respecto a la duración de una construcción con contenedores, vale la pena esta IMPORTANTE aclaración:
De eso puede dar fe cualquier agente inmobiliario. Y te preguntaría: entre comprar una casa de 100m2 de ladrillos y otra con contenedores, ¿cuál elegirías?
Suele ser una cuestión cultural, de lo que asociamos con algo perdurable. No sabemos a ciencia cierta lo que puede llegar a durar una casa con contenedores, porque no llevan suficientes años de existencia para probarlo. Por ello cualquier cifra exacta que puedas leer como información, suena a dato NO COMPROBABLE.
¿Quiénes son los que más piden Casas en Containers?
La aceptación de las casas con contenedores como una alternativa REAL, muchas veces está relacionada con la EDAD de los posibles usuarios.
Sin dudas, las generaciones de jóvenes de 30 años, para abajo, tienen una cultura del “arraigo” muy distinta a la de sus padres y abuelos. Antes, nuestro principal objetivo era construir o comprar nuestra primera vivienda para vivir en un mismo lugar durante toda la vida. Los jóvenes de hoy son más nómades y tienen menos proyecciones a largo plazo, entonces eligen estos productos que les permiten no estar atados a un mismo lugar. En este sentido, los contenedores son una opción muy atractiva; hoy tienen una casa aquí pero mañana no tendrían problemas en vivir en otro lado.
Pero entonces… ¿Conviene convertir un Contenedor en una Casa?
Entiéndase bien: NO DESACONSEJO comprar un container para construir una vivienda de uso permanente. Es más, hay excelentes ejemplos de viviendas fabricadas con contenedores que son un verdadero delirio creativo, con diseños muy creativos y agradables.
Estoy convencido que son una salida muy interesante para espacios complementarios (oficinas, depósitos, espacios de Home Office). Los contenedores marítimos son ideales para espacios de habitar temporarios (casas de fin de semana, turismo o como lugar de paso).
¿Como vivienda permanente? Allí tengo mis serias dudas.
Todo aquel que haya recorrido un espacio armado con contenedores podrá dar fe de la estrechez que tienen en su módulo original. La percepción del espacio resulta incómoda para nuestra idea de habitar una casa de uso continuo. Me dirán, “se pueden unir varios bloques”. Es verdad, pero convengamos que así los costos lo vuelven menos competitivos respecto a otros sistemas. Y respecto a este dato IRREFUTABLE habría que pensar si siguen siendo una opción «tentadora».
¿Te gustaría que tu casa fuera hecha con contenedores? Nos gustaría conocer tu opinión o tus experiencias al respecto.
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