El momento tan esperado ha llegado: Tomaste la decisión de hacer realidad el sueño de construir una casa desde cero.
¿Cuántas opiniones llevas escuchadas a esta altura?, y peor aún: ¿cuántas de ellas pediste?. Seguramente las suficientes para estar más que confundido.
Cada uno opinará desde su propia experiencia y, claro está, ninguna será igual a otra. Pero hay una buena noticia:
La mala experiencia de otros no te obliga a que tengas que atravesar el mismo camino
Si estás pensando en tener tu casa propia, las preguntas serán como estas:
- “¿Por dónde empezar?”
- “¿Qué debo saber antes de construir mi casa?”
¿Te gustaría saber qué cosas tener en cuenta para equivocarte menos?
ACLARO ALGO IMPORTANTE!
Si estás pensando en leer «recomendaciones de catálogo», NO SIGAS LEYENDO ESTE ARTÍCULO.
Prefiero contarte algunas cosas poco habituales pero mucho más efectivas para AHORRARTE mucho problemas… y no sólo los económicos.
Llevo muchos años en esto y me he enfrentado cientos de veces con estas circunstancias. Si tomas 5 MINUTOS de tu tiempo, te propongo repasar 10 consejos para construir una casa sin SUFRIR EN EL INTENTO.
Las siguientes ideas son el resultado de muchas experiencias vividas; de errores y de aciertos. Hoy ya forman parte de lo que recomiendo a todos mis futuros clientes.
Estoy convencido que si los pones en práctica, podrás atravesar este camino para luego contarlo como una historia con final feliz.
10 Pasos para Construir una Casa desde Cero
El proceso de construcción de una casa comienza aún antes de iniciar la obra. Lo que decidas hacer en esos momentos influirá en cómo ocurrirá todo. Puedes quedarte con lo que te contaron… o marcar la diferencia con decisiones INTELIGENTES.
Estas ideas para construir una casa son parte de esas decisiones. ¿Vas a contar otra historia de problemas?
Si quieres saber cómo planificar la construcción de una casa, estos consejos van a ayudar a que no te equivoques.
1- Buscar un Arquitecto de Confianza
Si; ya sé: no quieres publicidad encubierta. Tranquilo que esa no es mi idea. Es más: me excluyo de la elección ヅ
Ocurre que no se puede pensar siquiera en comenzar una historia como ésta sin confiar en alguien que esté preparado para ayudarte a transitar esta experiencia.
Aunque sea una tentación intentar construir una vivienda sin un arquitecto, te garantizo que es el camino equivocado.
Veamos un ejemplo. Si tengo que operarme voy a querer un médico con experiencia; a quién se le ocurriría otra cosa! ¿Por qué no voy a emplear el mismo criterio con quien se va a encargar de construir mi propia casa?
Primer consejo de oro: Busca alguien con preparación y experiencia (obviamente), pero fundamentalmente con buena voluntad de diálogo.
¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿ ¿???????????
Sí; así de sencillo. ¿Te parece un tema menor? …Te aseguro que nada mas alejado de la realidad.
Descarto que vas a darle importancia a la capacidad técnica y a la solvencia profesional. Pero esto NO ES TODO. No olvides que ningún problema de obra (técnico o humano) se resuelve si no hay capacidad de diálogo.
El camino a emprender no está libre de obstáculos, y para ayudarte a esquivarlos o atravesarlos sin caerte, vas a precisar de una guía confiable. En esa persona vas a depositar todos tus sueños, tus necesidades, tus inquietudes, y obviamente… el presupuesto para construir una casa. No es poca cosa.
No hay manera de imaginarlo si no tienes la tranquilidad de que podrás ser interpretado y comprendido como mereces. Nada de esto puede conseguirse sin tener delante de ti alguien predispuesto al diálogo.
Rodearse de buenos recursos humanos será fundamental; y el arquitecto deberá ser el primero de ellos.
Buena capacidad de diálogo = mejores relaciones de trabajo
2- Imaginar un Proyecto Sin Limitaciones
Cuando encargamos el proyecto de construcción de una casa, nuestra mente suele ser un cúmulo de limitaciones.
- “Pido poco para no gastar mucho”
- “Somos dos…, con poca cosa nos arreglamos”
Pero te invito a preguntarte, ¿será esa tu realidad para toda la vida? Pensar el proyecto con nuestras limitaciones actuales, es correr el riesgo de condicionar el espacio que vamos a habitar por el resto de nuestra vida. Sencillamente porque:
- No siempre andarás escaso de presupuesto. Algún día estarás mas holgado para poder pensar en mejorar tu casa
- Tampoco serán sólo DOS eternamente. La familia crecerá y las necesidades de espacio también.
Imaginar un proyecto que responda solamente a tu realidad de HOY es «herirlo de muerte» antes de tiempo. Puede que corras el riesgo que tu casa, en el futuro, no se adapte a los cambios que te toque vivir.
En una primera charla con mis futuros clientes, suelo proponer un ejercicio muy productivo:
Imaginar el proyecto de una vivienda como si no existieran limitaciones de ningún tipo.
Es asombroso ver como en ese ejercicio suelen salir a la luz muchas cosas que de otra manera no se hubieran manifestado. Esto sucede porque la limitación que nos imponemos enmascara lo que realmente nos gusta. Las ideas que surgen son innovadoras y expresan lo que de verdad queremos y no lo que creemos que deberíamos pedir.
Lo vas a entender mejor con este ejemplo:
Es muy complicado ubicar un tercer Dormitorio, cuando tu proyecto original no lo preveía, sólo porque en ese momento “solo eran dos”. Lo mismo ocurre con ambientes que proyectes con dimensiones reducidas (“para achicar gastos”). Lamento informarte pero:
Seguirán siendo reducidos el día que la familia se agrande y tus necesidades de espacio también
Siempre será mejor un proyecto generoso a uno mezquino. Es preferible que puedas construir por etapas a que tu casa no admita crecimientos naturales. Es impensable tener que ampliar una casa cerrando ventanas o cortando ambientes por la mitad.
¿Se entiende cuál es la idea?
Aclaro algo, por si fuera necesario hacerlo: Estoy hablando de una técnica para destrabar ideas y no de una forma mágica de llevarlas a la realidad. Sólo TU arquitecto podrá guiarte en el camino de hacerlas posibles, con la ayuda invalorable de tu mente abierta.
También habrá que reconocer algo fundamental. Así como es bueno fomentar los vuelos de la imaginación, habrá que tener el cuidado de no despegar los pies de la tierra. No hay que olvidar que todo aquello que se imagina debe poder construirse. Lo demás solamente en un sueño.
Segundo consejo de oro: Que abras tu imaginación y proyectes sin pensar en tus limitaciones actuales. Sólo eso, (de verdad), hará una gran diferencia.
Soñar sin limitaciones + pies sobre la tierra = mejor proyecto
3- Tener un Plan para Construir una Casa
Llegar a tener tu vivienda propia es un gran proyecto a futuro que no puede hacerse en base a improvisaciones. Lo único que te espera por ese camino serán desilusiones. Para saber cómo construir una casa se requiere de tener un plan o una estrategia para llevarla a cabo.
¡Veamos si coincidimos en esto!
Si uno tiene previsto viajar por el mundo, lo lógico sería trazarse un plan que incluyera varias cosas:
- Los lugares que queremos visitar
- Un itinerario a seguir
- Un tiempo para hacer el viaje
- Los medios económicos para afrontarlo; en definitiva,
- Las formas de hacer el sueño posible.
La construcción de una vivienda es como ese viaje, y requiere de la misma planificación.
Para la construcción de una casa deberás tener en cuenta de antemano cosas tan importantes como:
- Cuál es el monto de la inversión
- Buscar los medios de financiación
- De qué manera y en qué cosas tendrás que ir invirtiendo tu dinero
- Cómo contratar la gente que construirá tu casa
- Establecer las etapas que incluirá la obra
- Quién y cómo supervisará el avance de los trabajos
No quiero resultar obvio, pero nada de esto es posible sin la ayuda de un guía que conozca el camino que debas transitar.
Tener un plan es tener una ruta en claro. Saber QUÉ y CÓMO lo vamos a hacer para que el camino no nos depare sorpresas desagradables.
Tercer consejo de oro para construir una casa: TENER UN PLAN. De lo que se trata, en definitiva, es de tener PREVISIBILIDAD.
Construir sin improvisaciones = tener un plan = experiencia previsible
4- Rodearse de un Buen Equipo de Trabajo
La construcción de una casa será un momento muy especial en tu vida. En un puñado de metros cuadrados, verás convivir una “pequeña gran familia”. Voluntades unidas detrás de un único objetivo: poder construir una casa económica, en tiempo y en forma (tareas nada sencillas).
En ese lapso deberás ver desfilar por tu obra a todos los personajes de esta novela. Por allí pasarán el arquitecto, albañiles, plomero, gasista, electricista, vidriero, yesero, pintor, cerrajero… ¿Te parece poco?. Sigamos agregando: jardinero, pintor, techador, herrero, carpintero, operario de teléfonos, de la compañía de cable y hasta algún vecino curioso!!!!!
¡La invasión no se acaba allí!
Amén de esta multitud, también deberás sufrir el bombardeo de:
- Opinólogos, es decir, amigos “que las saben todas”.
- Expertos en ver programas de diseño de la televisión por cable.
- Decoradoras de alma, asiduos consumidores de revistas de decoración.
Por esto y por mucho más, en esta novela constructiva es primordial rodearse de un reparto de buenos actores.
Cuarto de los consejos para construir una casa sin sobresaltos:
Dedicar tiempo a formar un equipo de trabajo de buena calidad técnica, y por sobre todas las cosas, compuesta de buenos recursos humanos.
No solo será importante que conozcan su oficio (casi una obviedad) sino que, por encima de todo, sean “buena gente”. Una manera de asegurarse relaciones armoniosas para todo lo que te depare la obra.
Buen equipo de trabajo = obra con menos problemas
5- Presupuesto para Construir una Casa
Podremos no estar de acuerdo en nuestros gustos musicales…, pero a todos nos resultará tentadora la melodía de un presupuesto muy bajo. Puede sonar a “obra más fácil”, pero no conviene tentarse.
Cuidado!; no hablo de descartar un presupuesto conveniente sino mas bien de tratar de diferenciar CUÁNDO es conveniente. Uno de los 5 errores al construir una casa que más a menudo se cometen: quedarse con una cotización MUY baja.
Tendrás que tener la ayuda de un profesional en el tema, quien podrá intuir cuándo un número sospechosamente bajo es irrealizable y está enmascarando la necesidad de conseguir el trabajo a cualquier costa.
¡Una recomendación especial!!
Es MUY importante conocer los antecedentes de quienes están presupuestando tu obra.
¿Cómo conseguir referencias de trabajo de aquel que vaya a cotizar la construcción de una casa?
- Si es una empresa solvente, tendrá un curriculum que podremos evaluar
- Si no llegan a ser una Empresa, contactar con anteriores clientes, podrá darte un panorama real de lo que puedes esperar.
- Si el plantel no es tan formal, siempre es de utilidad recurrir al vejo sistema conocido como “boca a boca”, que sigue siendo muy efectivo.
En comunidades pequeñas, donde todo el mundo se conoce, esta última opción superará a cualquier otro sistema de autopromoción que quieran imponerte.
Buenas referencias laborales + presupuesto conveniente = segura elección
6- Pensar en la Casa que te Gusta
A la hora de construir una casa, un consejo de utilidad:
Aunque sea por un rato trata de hacer a un lado lo que dicten las modas.
Las revistas suelen mostrar modelos que pueden no ser los que mejor representen tu forma de ver las cosas. Las modas son una muestra de una tendencia, pero esto no siempre es un paso adelante.
Algunas no se sostienen sobre la base de una lógica que las haga razonables y pronto desaparecen. El riesgo latente es dejarse llevar por ellas sin cuestionarse si nos sirven.
Lo mismo ocurre con las opiniones ajenas; sobre todo aquellas que no haz pedido. ¡¡Veinte mil opiniones sobre cómo deberíamos vivir!!, seguramente no te ayudarán a facilitar tus decisiones.
¡Estás por encargar el proyecto de construcción de una casa! No sería descabellado pensar en ser fieles con nuestros propios gustos.
Tu arquitecto podrá guiarte y mostrarte distintos caminos para resolver tus necesidades. Así encontrarás la que mejor se adapta a TU realidad; a TU forma de vivir…, y ni más ni menos que a TU presupuesto.
Otro de los tips para construir una casa: NO TE ATES A LAS MODAS!! Piensa en lo que REALMENTE necesitas.
Pensar en nuestros gustos = proyecto más amigable
7- Cómo Cotizar la Construcción de una Casa
Dentro de los pasos para construir una casa, no siempre hay fórmulas matemáticas. Por ejemplo, no hay una ley, ni consenso general sobre cómo pedir un presupuesto. Nada que nos indique qué tipo de documentación entregar a quien vaya a cotizar la construcción de una vivienda.
Una simplificación de razonamiento nos puede llevar a pensar que “con un dibujito cualquiera” y un par de explicaciones será suficiente.
¡¡¡¡¡ERRROOOOR!!!!!!
La complejidad de una obra no puede ser explicada con un dibujo incompleto y una charla amigable. Sería como comprar todos los números en un sorteo donde el premio es un PROBLEMA del tamaño de la futura vivienda.
La información básica de un proyecto debe estar explicada, ante todo, en planos, claros y entendibles, y en escalas adecuadas. Además de este contenido gráfico, el pedido de presupuesto debería acompañarse con:
- ✔ Listado de tareas a presupuestar: Una explicación detallada, rubro por rubro, con las características de los trabajos a ejecutar. Esta información ayudará a despejar cualquier duda sobre la modalidad y alcance de los dichos trabajos.
- ✔ Cómputo métrico: Los mismos rubros descriptos anteriormente, ahora sí, medidos en sus cantidades y presupuestados individualmente.
Estos elementos en manos de distintos contratistas serán mas que suficientes para entender de forma clara en qué consiste la obra a presupuestar. Al estar escrito se acaban las discusiones sobre lo que estaba o no incluido en la cotización. Al tiempo de iniciada la obra nadie puede dar fe de lo pactado en palabras.
Seguir esta práctica te ayudará a minimizar las discusiones económicas, mejorando de por si las relaciones entre las partes involucradas.
Cotizar con mucha información = obra con menos problemas
8- Comunicar a los Vecinos del Inicio de la Obra
Uno de los mejores consejos para construir una casa tiene que ver con la forma en que deberás manejar tus relaciones.
¡¡NO OLVIDES ESTE CONSEJO!!
Si vas construir una vivienda sobre el muro medianero, tómate todo el tiempo necesario para conversar con tu vecino
Es muy importante que esté al tanto de lo que se va a hacer. No es bueno que se entere después del primer martillazo sobre el muro. Que sepa que no es tu intención causarle problemas y entienda este concepto: Quien va a construir no es su enemigo.
Diálogo y comunicación, para desactivar malos entendidos.
Hay toda una normativa legal que encuadra los derechos y obligaciones sobre el uso de las medianeras. Consejo: siempre será más conveniente conversar, antes que esperar los tiempos de las controversias legales. La mejor de las relaciones entre vecinos suelen hacer agua cuando las cosas se dan por supuestas.
Informar a tu vecino = mejores relaciones a futuro
9- Verificar los Límites de tu Terreno
«Estoy por comenzar a construir mi propia casa…»
¿Crees saber cuáles son los límites reales de tu lote: tómate un tiempo para ponerlo en duda. Sólo bastan unos pocos centímetros para iniciar una guerra con tu futuro vecino.
Tu propia seguridad puede ser la misma que la de tu lindero, y allí se iniciará una discusión basada sólo en «creencias».
No será la primera vez que un terreno sin construir esté mal dividido. Alambres y postes mal plantados, no son ninguna certeza. Tampoco será raro que tu vecino haya invadido con su construcción parte de tu lote, por error o mala información.
¿Cómo saber las medidas exactas de un terreno?
Lo ideal es que consultes un Agrimensor o un Ingeniero Geógrafo. Nada peor que iniciar una guerra de la que luego no sepas cómo salir
En muchas comunas, es obligación presentar un certificado de verificación de los límites del terreno, extendido por un profesional. Puede sonar a burocracia pero es la única forma segura y legal de prevenir problemas con tu vecino.
Límites claros = buena vecindad
10- Armarse de Paciencia
De todos los consejos para construir una casa, me animo a afirmar que será el más importante de todos.
Quiero ser absolutamente honesto:
- Las obras siempre duran más de lo que uno quisiera
- El trabajo perfecto es una utopía (especialmente en este gremio)
- Las relaciones humanas son complicadas
Estas realidades harán que aquellas energías con las que arrancaste la obra no sean las mismas con el transcurrir de la misma. Seguramente te verás tentado a “mandar a todo el mundo a su casa”, antes de tiempo. De verdad, a todos nos ha pasado y es absolutamente normal.
La buena noticia es que pesar de este panorama, nadie se muere por haber construido.
Es más, conozco infinidad de “reincidentes”, a los cuales he oído decir “esta es mi última obra”. Y nadie los obligó a su reincidencia.
Hay que tener en cuenta que las cosas son como uno las toma. Disfrutar de la experiencia de construir tu propia casa siempre será una decisión que depende de uno mismo.
Tendrás un plan, la guía de alguien que ya ha transitado ese camino y toda tu buena energía puesta en apuntalar el sueño.
Sólo resta confiar y ponerse en marcha. Suerte y buena energía!
Paciencia y buena onda = experiencia feliz
Arq. Marcelo Seia